Prix immobilier m2 Rochefort (17300).
Le prix moyen au m² Rochefort pour une maison est de 2688 €, variant de 1146 € à 4131 €. Le prix moyen au m² Rochefort pour un appartement est de 2264 €, avec des estimations allant de 1016 € à 3931 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rochefort.
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Quel est le prix médian au m² Rochefort ?
Appartement
Prix m² médian 2264 €de 1016 € à 3931 €Maison
Prix m² médian 2688 €de 1146 € à 4131 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rochefort ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 4.5 € à 24.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.0 €de 7.6 € à 17.5 €
Les prix de vente au m2 Rochefort.
Le prix moyen au m² Rochefort pour une maison est de 2688 €, avec une fourchette de 1146 € à 4131 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2688 €) = 263404 euros. Le prix moyen au m² Rochefort pour un appartement est de 2264 €, avec des estimations allant de 1016 € à 3931 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2264 €) = 119999 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rochefort avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rochefort pour une maison est de 2688 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rochefort pour un appartement est de 2264 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rochefort (17300)
- Rochefort (17300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 24 845 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.92%, Rochefort propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rochefort s'élève à 24 845 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 565 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 631 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 148 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 946 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 674 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 3 333 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 4 947 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 3 298 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 3 928 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 2 114 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 225 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rochefort compte 15 456 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 7 366 maisons individuelles (48%)
• 8 018 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 12 513 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 1 533 résidences secondaires (10%)
• 1 410 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Rochefort présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 249 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 2 176 demandeurs d'emploi (9%)
• 6 878 retraités (28%)
• 1 225 étudiants et stagiaires (5%)
• 610 au foyer (2%)
• 1 124 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 225 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rochefort bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 11 supérettes
- 33 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 13 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 33 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rochefort s'établit à 55.92%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rochefort peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rochefort: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Rochefort de 57 m2 | 31-08-2026 | Rochefort | 237 633€ | 4 169€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Rochefort de 78 m2 | 25-08-2026 | Rochefort | 258 726€ | 3 317€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Rochefort de 94 m2 | 24-08-2026 | Rochefort | 427 794€ | 4 551€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Rochefort de 43 m2 | 20-08-2026 | Rochefort | 153 682€ | 3 574€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Rochefort de 32 m2 | 13-08-2026 | Rochefort | 114 080€ | 3 565€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Rochefort de 33 m2 | 06-08-2026 | Rochefort | 132 990€ | 4 030€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Rochefort de 141 m2 | 01-08-2026 | Rochefort | 585 150€ | 4 150€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Rochefort de 84 m2 | 29-07-2026 | Rochefort | 338 856€ | 4 034€ | 84 m2 |
Rochefort: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Rochefort de 1 pièce(s) - 67 m2 | 31-12-2025 | 46 av camille pelletan à Rochefort | 69 400 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rochefort de 2 pièce(s) - 37 m2 | 30-12-2025 | 32 rue du quatre septembre 1870 à Rochefort | 77 210 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rochefort de 1 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 29 rue toufaire à Rochefort | 199 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rochefort de 2 pièce(s) - 43 m2 | 26-12-2025 | 17 av marcel dassault à Rochefort | 137 900 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rochefort de 1 pièce(s) - 46 m2 | 26-12-2025 | 12 rue jean jaures à Rochefort | 125 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rochefort de 1 pièce(s) - 46 m2 | 24-12-2025 | 46 av camille pelletan à Rochefort | 44 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Rochefort de 2 pièce(s) - 45 m2 | 23-12-2025 | 22 rue lesson à Rochefort | 37 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Rochefort de 2 pièce(s) - 68 m2 | 23-12-2025 | 16 rue gauffier à Rochefort | 107 000 € | 68 m2 | 144 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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