Prix immobilier m2 Vaux-sur-Mer (17640).

Découvrir le marché immobilier sur Vaux-sur-Mer (17640)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Vaux-sur-Mer ?

Vaux-sur-Mer (17640) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 873 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 21% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.01%, Vaux-sur-Mer propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Vaux-sur-Mer ?

La population de Vaux-sur-Mer s'élève à 3 873 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 36 habitants (1%)
• 3 à 5 ans : 44 habitants (1%)
• 6 à 10 ans : 108 habitants (3%)
• 11 à 17 ans : 165 habitants (4%)
• 18 à 24 ans : 80 habitants (2%)
• 25 à 39 ans : 289 habitants (7%)
• 40 à 54 ans : 459 habitants (12%)
• 55 à 64 ans : 639 habitants (16%)
• 65 à 79 ans : 1 483 habitants (38%)
• 80 ans ou plus : 557 habitants (14%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 89 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Vaux-sur-Mer ?

Le parc immobilier de Vaux-sur-Mer compte 6 302 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 3 948 maisons individuelles (63%)
• 2 275 appartements (36%)

Occupation des logements :
• 2 098 résidences principales (33%) - forte demande locative
• 4 022 résidences secondaires (64%) - marché touristique actif
• 182 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Vaux-sur-Mer ?

Vaux-sur-Mer présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 897 actifs (23%) - pouvoir d'achat stable
• 169 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 259 retraités (58%)
• 89 étudiants et stagiaires (2%)
• 65 au foyer (2%)
• 105 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 89 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Vaux-sur-Mer ?

Vaux-sur-Mer bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 1 supérettes
• 5 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Vaux-sur-Mer ?

La taxe foncière à Vaux-sur-Mer s'établit à 39.01%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.