Prix immobilier m2 Balan (01360).
Le prix moyen au m² Balan pour une maison est de 3016 €, variant de 1252 € à 4682 €. Le prix moyen au m² Balan pour un appartement est de 2976 €, avec des estimations allant de 2011 € à 3962 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Balan.
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Quel est le prix médian au m² Balan ?
Appartement
Prix m² médian 2976 €de 2011 € à 3962 €Maison
Prix m² médian 3016 €de 1252 € à 4682 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Balan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 9.4 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.7 €de 6.5 € à 14.0 €
Les prix de vente au m2 Balan.
Le prix moyen au m² Balan pour une maison est de 3016 €, avec une fourchette de 1252 € à 4682 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3016 €) = 295603 euros. Le prix moyen au m² Balan pour un appartement est de 2976 €, avec des estimations allant de 2011 € à 3962 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2976 €) = 157752 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Balan avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Balan pour une maison est de 3016 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Balan pour un appartement est de 2976 €.
Découvrir le marché immobilier sur Balan (01360)
- Balan (01360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 741 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 56% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 22.26%, Balan propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Balan s'élève à 2 741 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 101 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 100 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 159 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 186 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 491 habitants (18%)
- 25 à 39 ans : 645 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 386 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 210 habitants (8%)
- 65 à 79 ans : 204 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 31 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 88 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Balan compte 738 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 584 maisons individuelles (79%)
• 148 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 693 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (1%)
• 41 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Balan présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 532 actifs (56%) - pouvoir d'achat stable
• 80 demandeurs d'emploi (3%)
• 283 retraités (10%)
• 88 étudiants et stagiaires (3%)
• 19 au foyer (1%)
• 28 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (56%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 88 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Balan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Balan s'établit à 22.26%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Balan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Balan de 87 m2 | 29-08-2026 | Balan | 494 508€ | 5 684€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Balan de 117 m2 | 21-08-2026 | Balan | 530 127€ | 4 531€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Balan de 145 m2 | 19-08-2026 | Balan | 544 330€ | 3 754€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Balan de 61 m2 | 16-08-2026 | Balan | 259 799€ | 4 259€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Balan de 76 m2 | 12-08-2026 | Balan | 292 828€ | 3 853€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Balan de 49 m2 | 05-08-2026 | Balan | 189 483€ | 3 867€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Balan de 39 m2 | 02-08-2026 | Balan | 146 172€ | 3 748€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Balan de 75 m2 | 25-07-2026 | Balan | 282 150€ | 3 762€ | 75 m2 |
Balan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Béligneux de 5 pièce(s) - 100 m2 | 31-12-2025 | 5508 l ecole de tir à Béligneux | 15 667 000 € | 100 m2 | 5353 m2 | Non |
Vente d'une maison à Béligneux de 4 pièce(s) - 82 m2 | 31-12-2025 | 5508 l ecole de tir à Béligneux | 15 667 000 € | 82 m2 | 26612 m2 | Non |
Vente d'une maison à Béligneux de 4 pièce(s) - 106 m2 | 31-12-2025 | 1 rue du valromey à Béligneux | 15 667 000 € | 106 m2 | 19665 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Loyettes de 4 pièce(s) - 84 m2 | 30-12-2025 | 9001 lot du grand port à Loyettes | 139 500 € | 84 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Béligneux de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 350 clos laurent à Béligneux | 174 750 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Béligneux de 4 pièce(s) - 76 m2 | 29-12-2025 | 638 rte de cruisseau à Béligneux | 250 000 € | 76 m2 | 882 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bressolles de 5 pièce(s) - 113 m2 | 22-12-2025 | 84 che des hauts de bressolles à Bressolles | 351 600 € | 113 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loyettes de 5 pièce(s) - 119 m2 | 16-12-2025 | 148 rue des bleuets à Loyettes | 365 800 € | 119 m2 | 516 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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