Prix immobilier m2 Saint-Genis-Pouilly (01630).
Le prix moyen au m² Saint-Genis-Pouilly pour une maison est de 5495 €, variant de 2961 € à 8663 €. Le prix moyen au m² Saint-Genis-Pouilly pour un appartement est de 5112 €, avec des estimations allant de 3098 € à 7156 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Genis-Pouilly.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Genis-Pouilly ?
Appartement
Prix m² médian 5112 €de 3098 € à 7156 €Maison
Prix m² médian 5495 €de 2961 € à 8663 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Genis-Pouilly ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.4 €de 12.9 € à 31.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian29.0 €de 23.2 € à 37.7 €
Les prix de vente au m2 Saint-Genis-Pouilly.
Le prix moyen au m² Saint-Genis-Pouilly pour une maison est de 5495 €, avec une fourchette de 2961 € à 8663 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5495 €) = 538553 euros. Le prix moyen au m² Saint-Genis-Pouilly pour un appartement est de 5112 €, avec des estimations allant de 3098 € à 7156 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5112 €) = 270961 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Genis-Pouilly avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Genis-Pouilly pour une maison est de 5495 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Genis-Pouilly pour un appartement est de 5112 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Genis-Pouilly (01630)
- Saint-Genis-Pouilly (01630) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 725 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 59% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.57%, Saint-Genis-Pouilly propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Genis-Pouilly s'élève à 12 725 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 678 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 662 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 040 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 154 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 845 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 3 803 habitants (30%)
- 40 à 54 ans : 2 808 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 001 habitants (8%)
- 65 à 79 ans : 969 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 283 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 673 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Genis-Pouilly compte 5 948 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 642 maisons individuelles (28%)
• 4 216 appartements (71%)
Occupation des logements :
• 5 430 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 193 résidences secondaires (3%)
• 325 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Genis-Pouilly présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 6 507 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 736 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 282 retraités (10%)
• 673 étudiants et stagiaires (5%)
• 600 au foyer (5%)
• 366 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 673 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Genis-Pouilly bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Genis-Pouilly s'établit à 29.57%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Genis-Pouilly: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Genis-Pouilly de 75 m2 | 01-09-2026 | Saint-Genis-Pouilly | 294 075€ | 3 921€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Genis-Pouilly de 120 m2 | 26-08-2026 | Saint-Genis-Pouilly | 1 010 640€ | 8 422€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Genis-Pouilly de 85 m2 | 22-08-2026 | Saint-Genis-Pouilly | 557 005€ | 6 553€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genis-Pouilly de 144 m2 | 19-08-2026 | Saint-Genis-Pouilly | 973 872€ | 6 763€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genis-Pouilly de 99 m2 | 17-08-2026 | Saint-Genis-Pouilly | 414 315€ | 4 185€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genis-Pouilly de 105 m2 | 12-08-2026 | Saint-Genis-Pouilly | 382 515€ | 3 643€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Genis-Pouilly de 135 m2 | 07-08-2026 | Saint-Genis-Pouilly | 932 175€ | 6 905€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Genis-Pouilly de 98 m2 | 05-08-2026 | Saint-Genis-Pouilly | 353 682€ | 3 609€ | 98 m2 |
Saint-Genis-Pouilly: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Genis-Pouilly de 2 pièce(s) - 49 m2 | 31-12-2025 | 3 rue georges charpak à Saint-Genis-Pouilly | 271 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Genis-Pouilly de 4 pièce(s) - 110 m2 | 30-12-2025 | 3 rue de geneve à Saint-Genis-Pouilly | 379 000 € | 110 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Genis-Pouilly de 4 pièce(s) - 89 m2 | 30-12-2025 | 110 rue louis michaud à Saint-Genis-Pouilly | 420 000 € | 89 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Sergy de 2 pièce(s) - 38 m2 | 30-12-2025 | 116 che de la ramaz à Sergy | 156 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Jean-de-Gonville de 6 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 12 rue du gachet à Saint-Jean-de-Gonville | 555 000 € | 120 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Genis-Pouilly de 3 pièce(s) - 73 m2 | 29-12-2025 | 120 av francois mitterrand à Saint-Genis-Pouilly | 356 800 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Genis-Pouilly de 2 pièce(s) - 45 m2 | 29-12-2025 | 168 rue blaise pascal à Saint-Genis-Pouilly | 235 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Genis-Pouilly de 4 pièce(s) - 108 m2 | 29-12-2025 | 9 clos des vignes à Saint-Genis-Pouilly | 479 470 € | 108 m2 | Oui |
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