Prix immobilier m2 Gex (01170).
Le prix moyen au m² Gex pour une maison est de 5418 €, variant de 2840 € à 8503 €. Le prix moyen au m² Gex pour un appartement est de 4715 €, avec des estimations allant de 2716 € à 6663 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gex.
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Quel est le prix médian au m² Gex ?
Appartement
Prix m² médian 4715 €de 2716 € à 6663 €Maison
Prix m² médian 5418 €de 2840 € à 8503 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gex ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian24.3 €de 12.0 € à 30.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.8 €de 20.0 € à 37.5 €
Les prix de vente au m2 Gex.
Le prix moyen au m² Gex pour une maison est de 5418 €, avec une fourchette de 2840 € à 8503 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5418 €) = 530922 euros. Le prix moyen au m² Gex pour un appartement est de 4715 €, avec des estimations allant de 2716 € à 6663 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4715 €) = 249909 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gex avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gex pour une maison est de 5418 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gex pour un appartement est de 4715 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gex (01170)
- Gex (01170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 375 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.92%, Gex propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gex s'élève à 13 375 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 655 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 509 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 850 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 090 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 813 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 3 957 habitants (30%)
- 40 à 54 ans : 2 612 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 287 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 884 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 435 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 519 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gex compte 6 702 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 907 maisons individuelles (28%)
• 4 762 appartements (71%)
Occupation des logements :
• 5 891 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 351 résidences secondaires (5%)
• 460 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gex présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 7 013 actifs (52%) - pouvoir d'achat stable
• 811 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 487 retraités (11%)
• 519 étudiants et stagiaires (4%)
• 371 au foyer (3%)
• 203 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (52%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 519 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gex bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gex s'établit à 30.92%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gex: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gex de 47 m2 | 28-08-2026 | Gex | 66 740€ | 1 420€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Gex de 46 m2 | 27-08-2026 | Gex | 72 220€ | 1 570€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Gex de 114 m2 | 26-08-2026 | Gex | 233 928€ | 2 052€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Gex de 108 m2 | 24-08-2026 | Gex | 251 424€ | 2 328€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Gex de 105 m2 | 22-08-2026 | Gex | 186 900€ | 1 780€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Gex de 138 m2 | 20-08-2026 | Gex | 342 378€ | 2 481€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Gex de 41 m2 | 14-08-2026 | Gex | 104 837€ | 2 557€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Gex de 95 m2 | 08-08-2026 | Gex | 218 975€ | 2 305€ | 95 m2 |
Gex: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Gex de 2 pièce(s) - 37 m2 | 30-12-2025 | 30 imp des campagnols à Gex | 185 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gex de 3 pièce(s) - 54 m2 | 30-12-2025 | 258 av de belle ferme à Gex | 293 750 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gex de 10 pièce(s) - 215 m2 | 30-12-2025 | 37 rle de l eglise à Gex | 842 150 € | 215 m2 | 488 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gex de 5 pièce(s) - 106 m2 | 30-12-2025 | 221 rue du commerce à Gex | 676 000 € | 106 m2 | 932 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ségny de 5 pièce(s) - 119 m2 | 30-12-2025 | 29 imp du fontaillon à Ségny | 735 000 € | 119 m2 | 1045 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crozet de 4 pièce(s) - 130 m2 | 30-12-2025 | 244 rte du col à Crozet | 625 000 € | 130 m2 | 598 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chevry de 8 pièce(s) - 190 m2 | 30-12-2025 | 95 che des hutins à Chevry | 910 000 € | 190 m2 | 1247 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ségny de 5 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 731 rte blanche à Ségny | 850 000 € | 120 m2 | 1517 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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