Prix immobilier m2 Montluel (01120).
Le prix moyen au m² Montluel pour une maison est de 2873 €, variant de 1249 € à 5842 €. Le prix moyen au m² Montluel pour un appartement est de 2753 €, avec des estimations allant de 1408 € à 4246 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montluel.
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Quel est le prix médian au m² Montluel ?
Appartement
Prix m² médian 2753 €de 1408 € à 4246 €Maison
Prix m² médian 2873 €de 1249 € à 5842 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montluel ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.0 €de 10.0 € à 18.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 14.2 € à 17.0 €
Les prix de vente au m2 Montluel.
Le prix moyen au m² Montluel pour une maison est de 2873 €, avec une fourchette de 1249 € à 5842 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2873 €) = 281579 euros. Le prix moyen au m² Montluel pour un appartement est de 2753 €, avec des estimations allant de 1408 € à 4246 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2753 €) = 145910 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montluel avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montluel pour une maison est de 2873 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montluel pour un appartement est de 2753 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montluel (01120)
- Montluel (01120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 048 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.72%, Montluel propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montluel s'élève à 7 048 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 210 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 250 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 448 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 644 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 629 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 1 248 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 430 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 802 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 840 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 426 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 401 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montluel compte 3 260 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 444 maisons individuelles (44%)
• 1 801 appartements (55%)
Occupation des logements :
• 2 979 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (1%)
• 249 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montluel présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 069 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 340 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 377 retraités (20%)
• 401 étudiants et stagiaires (6%)
• 194 au foyer (3%)
• 255 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 401 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montluel bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montluel s'établit à 27.72%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montluel: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montluel de 121 m2 | 28-08-2026 | Montluel | 467 665€ | 3 865€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Montluel de 44 m2 | 23-08-2026 | Montluel | 186 648€ | 4 242€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Montluel de 55 m2 | 17-08-2026 | Montluel | 113 245€ | 2 059€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Montluel de 80 m2 | 14-08-2026 | Montluel | 142 000€ | 1 775€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Montluel de 125 m2 | 09-08-2026 | Montluel | 413 875€ | 3 311€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Montluel de 36 m2 | 05-08-2026 | Montluel | 97 668€ | 2 713€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Montluel de 36 m2 | 02-08-2026 | Montluel | 124 200€ | 3 450€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Montluel de 109 m2 | 29-07-2026 | Montluel | 406 679€ | 3 731€ | 109 m2 |
Montluel: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Montluel de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 245 crs conde à Montluel | 216 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Montluel de 3 pièce(s) - 81 m2 | 30-12-2025 | 12 fg de lyon à Montluel | 110 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montluel de 2 pièce(s) - 35 m2 | 30-12-2025 | 503 rue neuve à Montluel | 100 000 € | 35 m2 | 51 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montluel de 4 pièce(s) - 144 m2 | 30-12-2025 | 400 che de la maladiere à Montluel | 825 000 € | 144 m2 | 912 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dagneux de 5 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 79 rte de bressolles à Dagneux | 350 500 € | 120 m2 | 373 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Boisse de 5 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 3 lot le clozet à La Boisse | 292 800 € | 80 m2 | 724 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thil de 4 pièce(s) - 111 m2 | 29-12-2025 | 151 che des rivons à Thil | 300 000 € | 111 m2 | 1288 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montluel de 6 pièce(s) - 140 m2 | 22-12-2025 | 196 che du bief à Montluel | 433 000 € | 140 m2 | 587 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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