Prix immobilier m2 Viriat (01440).
Le prix moyen au m² Viriat pour une maison est de 2461 €, variant de 1085 € à 3346 €. Le prix moyen au m² Viriat pour un appartement est de 2455 €, avec des estimations allant de 1411 € à 3402 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Viriat.
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Quel est le prix médian au m² Viriat ?
Appartement
Prix m² médian 2455 €de 1411 € à 3402 €Maison
Prix m² médian 2461 €de 1085 € à 3346 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Viriat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 7.1 € à 15.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 7.0 € à 14.0 €
Les prix de vente au m2 Viriat.
Le prix moyen au m² Viriat pour une maison est de 2461 €, avec une fourchette de 1085 € à 3346 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2461 €) = 241172 euros. Le prix moyen au m² Viriat pour un appartement est de 2455 €, avec des estimations allant de 1411 € à 3402 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2455 €) = 130113 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Viriat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Viriat pour une maison est de 2461 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Viriat pour un appartement est de 2455 €.
Découvrir le marché immobilier sur Viriat (01440)
- Viriat (01440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 566 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.66%, Viriat propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Viriat s'élève à 6 566 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 200 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 244 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 444 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 640 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 435 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 042 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 382 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 911 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 925 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 331 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 378 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Viriat compte 2 950 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 350 maisons individuelles (80%)
• 590 appartements (20%)
Occupation des logements :
• 2 716 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (1%)
• 198 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Viriat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 826 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 280 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 539 retraités (23%)
• 378 étudiants et stagiaires (6%)
• 95 au foyer (1%)
• 186 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 378 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Viriat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Viriat s'établit à 29.66%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Viriat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Viriat de 74 m2 | 31-08-2026 | Viriat | 168 350€ | 2 275€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Viriat de 112 m2 | 25-08-2026 | Viriat | 336 112€ | 3 001€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Viriat de 48 m2 | 20-08-2026 | Viriat | 128 448€ | 2 676€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Viriat de 115 m2 | 11-08-2026 | Viriat | 165 025€ | 1 435€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Viriat de 46 m2 | 02-08-2026 | Viriat | 147 936€ | 3 216€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison Viriat de 82 m2 | 31-07-2026 | Viriat | 185 566€ | 2 263€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Viriat de 129 m2 | 29-07-2026 | Viriat | 218 010€ | 1 690€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Viriat de 37 m2 | 21-07-2026 | Viriat | 123 876€ | 3 348€ | 37 m2 |
Viriat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Viriat de 5 pièce(s) - 98 m2 | 30-12-2025 | 110 all des tilleuls à Viriat | 279 000 € | 98 m2 | 1912 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viriat de 4 pièce(s) - 73 m2 | 23-12-2025 | 297 che du quartier jayr à Viriat | 160 000 € | 73 m2 | 984 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viriat de 5 pièce(s) - 96 m2 | 18-12-2025 | 320 che de la cambuse à Viriat | 230 000 € | 96 m2 | 1063 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viriat de 8 pièce(s) - 399 m2 | 18-12-2025 | 838 che du peloux maillet à Viriat | 534 000 € | 399 m2 | 2863 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viriat de 6 pièce(s) - 140 m2 | 16-12-2025 | 3786 rte de marboz à Viriat | 354 000 € | 140 m2 | 2220 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viriat de 4 pièce(s) - 92 m2 | 15-12-2025 | 11 all fauvettes à Viriat | 430 000 € | 92 m2 | 975 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viriat de 4 pièce(s) - 118 m2 | 12-12-2025 | 4846 rte de marboz à Viriat | 279 000 € | 118 m2 | 2038 m2 | Non |
Vente d'une maison à Viriat de 5 pièce(s) - 102 m2 | 03-12-2025 | 170 che de la bretonniere à Viriat | 263 800 € | 102 m2 | 1175 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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