Prix immobilier m2 Aubas (24290).
Le prix moyen au m² Aubas pour une maison est de 2309 €, variant de 812 € à 4579 €. Le prix moyen au m² Aubas pour un appartement est de 1390 €, avec des estimations allant de 938 € à 1744 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aubas.
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Quel est le prix médian au m² Aubas ?
Appartement
Prix m² médian 1390 €de 938 € à 1744 €Maison
Prix m² médian 2309 €de 812 € à 4579 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aubas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.7 €de 8.8 € à 17.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 7.2 € à 17.9 €
Les prix de vente au m2 Aubas.
Le prix moyen au m² Aubas pour une maison est de 2309 €, avec une fourchette de 812 € à 4579 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2309 €) = 226290 euros. Le prix moyen au m² Aubas pour un appartement est de 1390 €, avec des estimations allant de 938 € à 1744 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1390 €) = 73668 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aubas avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aubas pour une maison est de 2309 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aubas pour un appartement est de 1390 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aubas (24290)
- Aubas (24290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 628 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.34%, Aubas propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aubas s'élève à 628 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 22 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 47 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 54 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 26 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 82 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 146 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 89 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 114 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 28 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 24 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aubas compte 393 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 377 maisons individuelles (96%)
• 13 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 279 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 59 résidences secondaires (15%)
• 56 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Aubas présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 252 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 40 demandeurs d'emploi (6%)
• 168 retraités (27%)
• 24 étudiants et stagiaires (4%)
• 11 au foyer (2%)
• 15 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 24 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aubas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aubas s'établit à 51.34%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aubas peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aubas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aubas de 67 m2 | 02-09-2026 | Aubas | 64 722€ | 966€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Aubas de 57 m2 | 26-08-2026 | Aubas | 56 373€ | 989€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Aubas de 34 m2 | 24-08-2026 | Aubas | 33 320€ | 980€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Aubas de 141 m2 | 18-08-2026 | Aubas | 189 927€ | 1 347€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Aubas de 137 m2 | 11-08-2026 | Aubas | 293 317€ | 2 141€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Aubas de 76 m2 | 10-08-2026 | Aubas | 83 524€ | 1 099€ | 76 m2 |
Estimation d'une maison Aubas de 132 m2 | 02-08-2026 | Aubas | 312 840€ | 2 370€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Aubas de 142 m2 | 26-07-2026 | Aubas | 266 534€ | 1 877€ | 142 m2 |
Aubas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Valojoulx de 4 pièce(s) - 126 m2 | 30-12-2025 | 431 rte du fraysse à Valojoulx | 286 000 € | 126 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montignac de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 627 le buy à Montignac | 214 000 € | 60 m2 | 1090 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montignac de 3 pièce(s) - 80 m2 | 23-12-2025 | 321 le moulineau à Montignac | 117 000 € | 80 m2 | 771 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montignac de 3 pièce(s) - 68 m2 | 18-12-2025 | 1 rue du pont pichou à Montignac | 15 000 € | 68 m2 | 56 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Farges de 3 pièce(s) - 90 m2 | 18-12-2025 | 1005 laboissiere à Les Farges | 327 500 € | 90 m2 | 1138 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coly-Saint-Amand de 6 pièce(s) - 190 m2 | 16-12-2025 | 2239 rte de coly à Coly-Saint-Amand | 99 000 € | 190 m2 | 533 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubas de 5 pièce(s) - 152 m2 | 15-12-2025 | 1089 rte de l arzeme à Aubas | 465 500 € | 152 m2 | 7677 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Léon-sur-Vézère de 3 pièce(s) - 85 m2 | 04-12-2025 | 57 le bourg à Saint-Léon-sur-Vézère | 100 000 € | 85 m2 | 198 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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