Prix immobilier m2 Biras (24310).
Le prix moyen au m² Biras pour une maison est de 1775 €, variant de 726 € à 3227 €. Le prix moyen au m² Biras pour un appartement est de 1808 €, avec des estimations allant de 1364 € à 2290 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Biras.
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Quel est le prix médian au m² Biras ?
Appartement
Prix m² médian 1808 €de 1364 € à 2290 €Maison
Prix m² médian 1775 €de 726 € à 3227 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Biras ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.4 €de 12.7 € à 23.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.0 €de 11.8 € à 11.6 €
Les prix de vente au m2 Biras.
Le prix moyen au m² Biras pour une maison est de 1775 €, avec une fourchette de 726 € à 3227 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1775 €) = 173983 euros. Le prix moyen au m² Biras pour un appartement est de 1808 €, avec des estimations allant de 1364 € à 2290 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1808 €) = 95805 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Biras avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Biras pour une maison est de 1775 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Biras pour un appartement est de 1808 €.
Découvrir le marché immobilier sur Biras (24310)
- Biras (24310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 671 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.78%, Biras propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Biras s'élève à 671 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 19 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 38 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 60 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 61 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 150 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 147 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 60 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 78 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 31 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 28 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Biras compte 332 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 325 maisons individuelles (98%)
• 6 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 274 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 33 résidences secondaires (10%)
• 25 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Biras présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 317 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 31 demandeurs d'emploi (5%)
• 124 retraités (18%)
• 28 étudiants et stagiaires (4%)
• 4 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 28 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Biras bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Biras s'établit à 54.78%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Biras peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Biras: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Biras de 75 m2 | 01-09-2026 | Biras | 179 250€ | 2 390€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Biras de 30 m2 | 24-08-2026 | Biras | 40 320€ | 1 344€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Biras de 87 m2 | 23-08-2026 | Biras | 205 233€ | 2 359€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Biras de 124 m2 | 20-08-2026 | Biras | 340 504€ | 2 746€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Biras de 71 m2 | 18-08-2026 | Biras | 143 207€ | 2 017€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Biras de 112 m2 | 14-08-2026 | Biras | 185 248€ | 1 654€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Biras de 73 m2 | 06-08-2026 | Biras | 94 681€ | 1 297€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Biras de 89 m2 | 04-08-2026 | Biras | 189 570€ | 2 130€ | 89 m2 |
Biras: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Brantôme en Périgord de 6 pièce(s) - 227 m2 | 30-12-2025 | 160 imp du clos de meygnot à Brantôme en Périgord | 415 000 € | 227 m2 | 603 m2 | Non |
Vente d'une maison à Biras de 5 pièce(s) - 100 m2 | 30-12-2025 | 9212 les granges à Biras | 203 950 € | 100 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brantôme en Périgord de 3 pièce(s) - 84 m2 | 29-12-2025 | 15 rue paul abadie à Brantôme en Périgord | 134 820 € | 84 m2 | 986 m2 | Non |
Vente d'une maison à Biras de 4 pièce(s) - 77 m2 | 24-12-2025 | 9031 le grand clos du treuil à Biras | 135 000 € | 77 m2 | 1142 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brantôme en Périgord de 5 pièce(s) - 109 m2 | 19-12-2025 | 1 av du murier à Brantôme en Périgord | 88 500 € | 109 m2 | 639 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brantôme en Périgord de 4 pièce(s) - 150 m2 | 18-12-2025 | 33 che chateau trompette à Brantôme en Périgord | 235 000 € | 150 m2 | 761 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brantôme en Périgord de 3 pièce(s) - 79 m2 | 12-12-2025 | 98 rte de paussac à Brantôme en Périgord | 105 000 € | 79 m2 | 1009 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brantôme en Périgord de 3 pièce(s) - 75 m2 | 09-12-2025 | 6 rue du dolmen à Brantôme en Périgord | 200 000 € | 75 m2 | 300 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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