Prix immobilier m2 Pays de Belvès (24170).

Découvrir le marché immobilier sur Pays de Belvès (24170)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Pays de Belvès ?

Pays de Belvès (24170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 453 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Pays de Belvès propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Pays de Belvès ?

La population de Pays de Belvès s'élève à 1 453 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 27 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 29 habitants (2%)
• 6 à 10 ans : 70 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 92 habitants (6%)
• 18 à 24 ans : 44 habitants (3%)
• 25 à 39 ans : 162 habitants (11%)
• 40 à 54 ans : 243 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 214 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 322 habitants (22%)
• 80 ans ou plus : 179 habitants (12%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 41 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Pays de Belvès ?

Le parc immobilier de Pays de Belvès compte 1 119 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 975 maisons individuelles (87%)
• 141 appartements (13%)

Occupation des logements :
• 666 résidences principales (60%) - forte demande locative
• 296 résidences secondaires (26%) - marché touristique actif
• 157 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Pays de Belvès ?

Pays de Belvès présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 450 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 77 demandeurs d'emploi (5%)
• 559 retraités (38%)
• 41 étudiants et stagiaires (3%)
• 18 au foyer (1%)
• 54 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 41 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Pays de Belvès ?

Pays de Belvès bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supérettes
• 3 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Pays de Belvès ?

La taxe foncière à Pays de Belvès s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Pays de Belvès peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.