Prix immobilier m2 Margueray (50410).
Le prix moyen au m² Margueray pour une maison est de 1271 €, variant de 504 € à 2560 €. Le prix moyen au m² Margueray pour un appartement est de 2115 €, avec des estimations allant de 1264 € à 3020 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Margueray.
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Quel est le prix médian au m² Margueray ?
Appartement
Prix m² médian 2115 €de 1264 € à 3020 €Maison
Prix m² médian 1271 €de 504 € à 2560 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Margueray ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.5 €de 12.7 € à 10.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian5.6 €de 9.8 € à 11.8 €
Les prix de vente au m2 Margueray.
Le prix moyen au m² Margueray pour une maison est de 1271 €, avec une fourchette de 504 € à 2560 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1271 €) = 124517 euros. Le prix moyen au m² Margueray pour un appartement est de 2115 €, avec des estimations allant de 1264 € à 3020 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2115 €) = 112120 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Margueray avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Margueray pour une maison est de 1271 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Margueray pour un appartement est de 2115 €.
Découvrir le marché immobilier sur Margueray (50410)
- Margueray (50410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 135 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.88%, Margueray propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Margueray s'élève à 135 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 8 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 9 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 8 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 23 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 20 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 16 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 24 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 3 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Margueray compte 88 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 88 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 58 résidences principales (66%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (11%)
• 20 logements vacants (23%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Margueray présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 49 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 7 demandeurs d'emploi (5%)
• 41 retraités (30%)
• 3 étudiants et stagiaires (2%)
• 2 au foyer (1%)
• 3 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Margueray bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Margueray s'établit à 39.88%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Margueray: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Margueray de 45 m2 | 02-09-2026 | Margueray | 83 430€ | 1 854€ | 45 m2 |
Estimation d'une maison Margueray de 34 m2 | 25-08-2026 | Margueray | 79 934€ | 2 351€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Margueray de 92 m2 | 18-08-2026 | Margueray | 172 224€ | 1 872€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Margueray de 118 m2 | 16-08-2026 | Margueray | 236 944€ | 2 008€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Margueray de 85 m2 | 15-08-2026 | Margueray | 151 300€ | 1 780€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Margueray de 100 m2 | 11-08-2026 | Margueray | 222 000€ | 2 220€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Margueray de 136 m2 | 07-08-2026 | Margueray | 216 920€ | 1 595€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Margueray de 135 m2 | 03-08-2026 | Margueray | 224 100€ | 1 660€ | 135 m2 |
Margueray: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Margueray de 6 pièce(s) - 140 m2 | 30-12-2025 | 405 rte des carrieres à Margueray | 110 000 € | 140 m2 | 402 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montbray de 4 pièce(s) - 85 m2 | 23-12-2025 | 68 rte de courson à Montbray | 122 800 € | 85 m2 | 1053 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villebaudon de 4 pièce(s) - 196 m2 | 17-12-2025 | 5044 le bourg à Villebaudon | 200 000 € | 196 m2 | 2317 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montabot de 4 pièce(s) - 84 m2 | 17-12-2025 | 2 rte de beaucoudray à Montabot | 90 000 € | 84 m2 | 680 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Guislain de 5 pièce(s) - 76 m2 | 16-12-2025 | 5016 le bourg à Le Guislain | 25 000 € | 76 m2 | 306 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montbray de 2 pièce(s) - 52 m2 | 15-12-2025 | 85 rte de percy à Montbray | 60 000 € | 52 m2 | 99 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villebaudon de 5 pièce(s) - 127 m2 | 08-12-2025 | 10 rte de hambye à Villebaudon | 225 900 € | 127 m2 | 624 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montabot de 1 pièce(s) - 52 m2 | 08-12-2025 | 2 rte les hauts vents à Montabot | 80 000 € | 52 m2 | 640 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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