Prix immobilier m2 Saint-Amand-Villages (50160).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Amand-Villages (50160)
- Saint-Amand-Villages (50160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 587 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Saint-Amand-Villages propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Amand-Villages s'élève à 2 587 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 68 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 102 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 165 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 274 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 109 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 399 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 577 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 341 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 342 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 125 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 137 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Amand-Villages compte 1 160 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 143 maisons individuelles (99%)
• 14 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 1 028 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 44 résidences secondaires (4%)
• 88 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Amand-Villages présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 089 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 97 demandeurs d'emploi (4%)
• 603 retraités (23%)
• 137 étudiants et stagiaires (5%)
• 22 au foyer (1%)
• 66 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 137 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Amand-Villages bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Amand-Villages s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Amand-Villages peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Amand-Villages: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Amand-Villages de 112 m2 | 28-08-2026 | Saint-Amand-Villages | 136 640€ | 1 220€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Amand-Villages de 95 m2 | 21-08-2026 | Saint-Amand-Villages | 208 810€ | 2 198€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Amand-Villages de 47 m2 | 19-08-2026 | Saint-Amand-Villages | 122 905€ | 2 615€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Amand-Villages de 38 m2 | 13-08-2026 | Saint-Amand-Villages | 74 480€ | 1 960€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Amand-Villages de 135 m2 | 12-08-2026 | Saint-Amand-Villages | 302 805€ | 2 243€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Amand-Villages de 75 m2 | 04-08-2026 | Saint-Amand-Villages | 104 325€ | 1 391€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Amand-Villages de 122 m2 | 01-08-2026 | Saint-Amand-Villages | 158 844€ | 1 302€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Amand-Villages de 109 m2 | 31-07-2026 | Saint-Amand-Villages | 106 929€ | 981€ | 109 m2 |
Saint-Amand-Villages: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Torigny-les-Villes de 2 pièce(s) - 75 m2 | 23-12-2025 | 16 rte du boscq - gieville à Torigny-les-Villes | 82 500 € | 75 m2 | 170 m2 | Non |
Vente d'une maison à Torigny-les-Villes de 2 pièce(s) - 46 m2 | 22-12-2025 | 31 rue dugage torigny à Torigny-les-Villes | 65 250 € | 46 m2 | 56 m2 | Non |
Vente d'une maison à Torigny-les-Villes de 6 pièce(s) - 115 m2 | 22-12-2025 | 13 rue marechal leclerc torigny à Torigny-les-Villes | 53 750 € | 115 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Torigny-les-Villes de 3 pièce(s) - 63 m2 | 19-12-2025 | 3 rte du pirouet - guilberville à Torigny-les-Villes | 128 000 € | 63 m2 | 520 m2 | Non |
Vente d'une maison à Torigny-les-Villes de 5 pièce(s) - 114 m2 | 19-12-2025 | 2 rte du valet - guilberville à Torigny-les-Villes | 316 500 € | 114 m2 | 34355 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Amand-Villages de 6 pièce(s) - 110 m2 | 19-12-2025 | 27 le hameau berthaume à Saint-Amand-Villages | 185 000 € | 110 m2 | 261 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Amand-Villages de 3 pièce(s) - 73 m2 | 19-12-2025 | 18 le bonfosse à Saint-Amand-Villages | 185 000 € | 73 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Torigny-les-Villes de 3 pièce(s) - 120 m2 | 18-12-2025 | 11 rte la touperie - gieville à Torigny-les-Villes | 142 000 € | 120 m2 | 840 m2 | Non |
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