Prix immobilier m2 Saint-Germain-sur-Ay (50430).
Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Ay pour une maison est de 2584 €, variant de 1021 € à 5280 €. Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Ay pour un appartement est de 3411 €, avec des estimations allant de 1452 € à 6384 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Germain-sur-Ay.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Germain-sur-Ay ?
Appartement
Prix m² médian 3411 €de 1452 € à 6384 €Maison
Prix m² médian 2584 €de 1021 € à 5280 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Germain-sur-Ay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 2.9 € à 14.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 4.6 € à 9.5 €
Les prix de vente au m2 Saint-Germain-sur-Ay.
Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Ay pour une maison est de 2584 €, avec une fourchette de 1021 € à 5280 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2584 €) = 253200 euros. Le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Ay pour un appartement est de 3411 €, avec des estimations allant de 1452 € à 6384 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3411 €) = 180773 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Germain-sur-Ay avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Ay pour une maison est de 2584 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Germain-sur-Ay pour un appartement est de 3411 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Germain-sur-Ay (50430)
- Saint-Germain-sur-Ay (50430) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 928 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 29% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.57%, Saint-Germain-sur-Ay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Germain-sur-Ay s'élève à 928 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 17 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 21 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 37 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 51 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 38 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 93 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 139 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 172 habitants (19%)
- 65 à 79 ans : 271 habitants (29%)
- 80 ans ou plus : 64 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 20 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Germain-sur-Ay compte 1 380 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 330 maisons individuelles (96%)
• 15 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 458 résidences principales (33%) - forte demande locative
• 865 résidences secondaires (63%) - marché touristique actif
• 57 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Germain-sur-Ay présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 307 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 30 demandeurs d'emploi (3%)
• 396 retraités (43%)
• 20 étudiants et stagiaires (2%)
• 10 au foyer (1%)
• 36 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 20 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Germain-sur-Ay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Germain-sur-Ay s'établit à 45.57%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Germain-sur-Ay peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Germain-sur-Ay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Ay de 40 m2 | 31-08-2026 | Saint-Germain-sur-Ay | 106 480€ | 2 662€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Ay de 146 m2 | 27-08-2026 | Saint-Germain-sur-Ay | 499 174€ | 3 419€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Ay de 113 m2 | 25-08-2026 | Saint-Germain-sur-Ay | 570 198€ | 5 046€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Ay de 41 m2 | 21-08-2026 | Saint-Germain-sur-Ay | 64 821€ | 1 581€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Ay de 60 m2 | 16-08-2026 | Saint-Germain-sur-Ay | 155 460€ | 2 591€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Ay de 134 m2 | 11-08-2026 | Saint-Germain-sur-Ay | 604 072€ | 4 508€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Germain-sur-Ay de 79 m2 | 10-08-2026 | Saint-Germain-sur-Ay | 132 404€ | 1 676€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Germain-sur-Ay de 64 m2 | 05-08-2026 | Saint-Germain-sur-Ay | 282 432€ | 4 413€ | 64 m2 |
Saint-Germain-sur-Ay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bretteville-sur-Ay de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 1828 rue de la mer à Bretteville-sur-Ay | 166 000 € | 45 m2 | 492 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lessay de 4 pièce(s) - 100 m2 | 20-12-2025 | 88 rte de cavilly à Lessay | 170 500 € | 100 m2 | 550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bretteville-sur-Ay de 3 pièce(s) - 39 m2 | 20-12-2025 | 14 rue simeon luce à Bretteville-sur-Ay | 153 500 € | 39 m2 | 193 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lessay de 5 pièce(s) - 143 m2 | 18-12-2025 | 83 rue de gaslonde à Lessay | 270 000 € | 143 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laulne de 5 pièce(s) - 163 m2 | 17-12-2025 | 9051 village de l eglise à Laulne | 247 100 € | 163 m2 | 607 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laulne de 2 pièce(s) - 45 m2 | 17-12-2025 | 5000 pierrepont à Laulne | 110 000 € | 45 m2 | 1137 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Germain-sur-Ay de 5 pièce(s) - 101 m2 | 10-12-2025 | 7 all des bleuets à Saint-Germain-sur-Ay | 225 000 € | 101 m2 | 780 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laulne de 5 pièce(s) - 108 m2 | 29-11-2025 | 5005 le potet à Laulne | 97 146 € | 108 m2 | 202 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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