Prix immobilier m2 Auxerre (89000).
Le prix moyen au m² Auxerre pour une maison est de 1738 €, variant de 939 € à 2998 €. Le prix moyen au m² Auxerre pour un appartement est de 1574 €, avec des estimations allant de 928 € à 2508 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Auxerre.
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Quel est le prix médian au m² Auxerre ?
Appartement
Prix m² médian 1574 €de 928 € à 2508 €Maison
Prix m² médian 1738 €de 939 € à 2998 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Auxerre ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.3 €de 12.3 € à 19.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 12.8 € à 20.1 €
Les prix de vente au m2 Auxerre.
Le prix moyen au m² Auxerre pour une maison est de 1738 €, avec une fourchette de 939 € à 2998 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1738 €) = 170324 euros. Le prix moyen au m² Auxerre pour un appartement est de 1574 €, avec des estimations allant de 928 € à 2508 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1574 €) = 83440 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Auxerre avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Auxerre pour une maison est de 1738 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Auxerre pour un appartement est de 1574 €.
Découvrir le marché immobilier sur Auxerre (89000)
- Auxerre (89000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 35 916 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.88%, Auxerre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Auxerre s'élève à 35 916 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 004 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 084 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 980 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 847 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 3 144 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 6 011 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 6 464 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 4 463 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 5 213 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 2 554 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 878 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Auxerre compte 20 819 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 7 350 maisons individuelles (35%)
• 13 407 appartements (64%)
Occupation des logements :
• 17 368 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 593 résidences secondaires (3%)
• 2 859 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Auxerre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 12 916 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 2 591 demandeurs d'emploi (7%)
• 8 812 retraités (25%)
• 1 878 étudiants et stagiaires (5%)
• 917 au foyer (3%)
• 2 048 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 878 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Auxerre bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 10 magasins non-alimentaires
- 22 supérettes
- 28 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 13 librairies et magasins de presse
- 8 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 28 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Auxerre s'établit à 46.88%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Auxerre peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Auxerre: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Auxerre de 90 m2 | 02-09-2026 | Auxerre | 118 980€ | 1 322€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Auxerre de 133 m2 | 26-08-2026 | Auxerre | 353 780€ | 2 660€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Auxerre de 43 m2 | 22-08-2026 | Auxerre | 77 271€ | 1 797€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Auxerre de 142 m2 | 17-08-2026 | Auxerre | 389 790€ | 2 745€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Auxerre de 40 m2 | 16-08-2026 | Auxerre | 70 360€ | 1 759€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Auxerre de 128 m2 | 15-08-2026 | Auxerre | 288 128€ | 2 251€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Auxerre de 120 m2 | 12-08-2026 | Auxerre | 206 760€ | 1 723€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Auxerre de 93 m2 | 08-08-2026 | Auxerre | 173 259€ | 1 863€ | 93 m2 |
Auxerre: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Auxerre de 1 pièce(s) - 30 m2 | 30-12-2025 | 3 rue de l egalite à Auxerre | 49 500 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Auxerre de 4 pièce(s) - 52 m2 | 29-12-2025 | 10 rue joubert à Auxerre | 85 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Auxerre de 2 pièce(s) - 47 m2 | 29-12-2025 | 14 bd lyautey à Auxerre | 96 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Auxerre de 2 pièce(s) - 41 m2 | 29-12-2025 | 6 rue campan à Auxerre | 72 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Auxerre de 4 pièce(s) - 76 m2 | 24-12-2025 | 4 rue anatole france à Auxerre | 100 000 € | 76 m2 | 483 m2 | Non |
Vente d'une maison à Perrigny de 3 pièce(s) - 71 m2 | 24-12-2025 | 3 rue des vendanges à Perrigny | 305 000 € | 71 m2 | 778 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Auxerre de 2 pièce(s) - 40 m2 | 23-12-2025 | 2 rue saint germain à Auxerre | 80 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Auxerre de 2 pièce(s) - 36 m2 | 23-12-2025 | 4 av charles de gaulle à Auxerre | 62 000 € | 36 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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