Prix immobilier m2 Vézelay (89450).
Le prix moyen au m² Vézelay pour une maison est de 1381 €, variant de 523 € à 2679 €. Le prix moyen au m² Vézelay pour un appartement est de 1905 €, avec des estimations allant de 1103 € à 3157 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vézelay.
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Quel est le prix médian au m² Vézelay ?
Appartement
Prix m² médian 1905 €de 1103 € à 3157 €Maison
Prix m² médian 1381 €de 523 € à 2679 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vézelay ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 7.9 € à 17.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 11.6 € à 13.8 €
Les prix de vente au m2 Vézelay.
Le prix moyen au m² Vézelay pour une maison est de 1381 €, avec une fourchette de 523 € à 2679 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1381 €) = 135325 euros. Le prix moyen au m² Vézelay pour un appartement est de 1905 €, avec des estimations allant de 1103 € à 3157 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1905 €) = 100959 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vézelay avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vézelay pour une maison est de 1381 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vézelay pour un appartement est de 1905 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vézelay (89450)
- Vézelay (89450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 432 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.14%, Vézelay propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vézelay s'élève à 432 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 6 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 17 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 17 habitants (4%)
- 18 à 24 ans : 5 habitants (1%)
- 25 à 39 ans : 51 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 96 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 102 habitants (24%)
- 65 à 79 ans : 82 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 42 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 8 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vézelay compte 301 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 274 maisons individuelles (91%)
• 24 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 163 résidences principales (54%) - forte demande locative
• 109 résidences secondaires (36%) - marché touristique actif
• 29 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vézelay présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 201 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (2%)
• 121 retraités (28%)
• 8 étudiants et stagiaires (2%)
• 5 au foyer (1%)
• 40 autres inactifs (9%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 8 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vézelay bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vézelay s'établit à 43.14%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vézelay peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vézelay: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vézelay de 102 m2 | 28-08-2026 | Vézelay | 99 450€ | 975€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Vézelay de 47 m2 | 21-08-2026 | Vézelay | 74 072€ | 1 576€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Vézelay de 58 m2 | 15-08-2026 | Vézelay | 66 874€ | 1 153€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Vézelay de 144 m2 | 10-08-2026 | Vézelay | 204 336€ | 1 419€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Vézelay de 96 m2 | 08-08-2026 | Vézelay | 64 128€ | 668€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Vézelay de 135 m2 | 02-08-2026 | Vézelay | 116 910€ | 866€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Vézelay de 73 m2 | 27-07-2026 | Vézelay | 81 760€ | 1 120€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Vézelay de 51 m2 | 26-07-2026 | Vézelay | 49 521€ | 971€ | 51 m2 |
Vézelay: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Domecy-sur-Cure de 3 pièce(s) - 75 m2 | 23-12-2025 | 9 rue du crot à Domecy-sur-Cure | 180 000 € | 75 m2 | 674 m2 | Non |
Vente d'une maison à Asquins de 2 pièce(s) - 43 m2 | 28-11-2025 | 10 rue de la tuilerie à Asquins | 65 000 € | 43 m2 | 108 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontenay-près-Vézelay de 3 pièce(s) - 70 m2 | 05-11-2025 | 42 grande rue à Fontenay-près-Vézelay | 15 000 € | 70 m2 | 191 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Père de 3 pièce(s) - 106 m2 | 30-10-2025 | 8 rue des pierres à Saint-Père | 118 000 € | 106 m2 | 45 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Père de 2 pièce(s) - 60 m2 | 30-10-2025 | 8 rue des pierres à Saint-Père | 118 000 € | 60 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Père de 3 pièce(s) - 84 m2 | 21-10-2025 | 10 rue des pierres à Saint-Père | 95 000 € | 84 m2 | 125 m2 | Non |
Vente d'une maison à Asquins de 1 pièce(s) - 16 m2 | 15-10-2025 | 6 rue de la chardenaude à Asquins | 35 000 € | 16 m2 | 135 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Asquins de 3 pièce(s) - 104 m2 | 30-09-2025 | 56 rte nationale à Asquins | 45 000 € | 104 m2 | 190 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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