Prix immobilier m2 Monéteau (89470).
Le prix moyen au m² Monéteau pour une maison est de 1607 €, variant de 632 € à 2693 €. Le prix moyen au m² Monéteau pour un appartement est de 1938 €, avec des estimations allant de 682 € à 2797 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Monéteau.
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Quel est le prix médian au m² Monéteau ?
Appartement
Prix m² médian 1938 €de 682 € à 2797 €Maison
Prix m² médian 1607 €de 632 € à 2693 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Monéteau ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.4 €de 4.5 € à 24.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.5 €de 8.7 € à 12.6 €
Les prix de vente au m2 Monéteau.
Le prix moyen au m² Monéteau pour une maison est de 1607 €, avec une fourchette de 632 € à 2693 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1607 €) = 157497 euros. Le prix moyen au m² Monéteau pour un appartement est de 1938 €, avec des estimations allant de 682 € à 2797 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1938 €) = 102739 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Monéteau avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Monéteau pour une maison est de 1607 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Monéteau pour un appartement est de 1938 €.
Découvrir le marché immobilier sur Monéteau (89470)
- Monéteau (89470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 064 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.27%, Monéteau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Monéteau s'élève à 4 064 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 111 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 118 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 226 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 321 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 187 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 642 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 737 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 657 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 821 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 306 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 190 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Monéteau compte 1 994 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 684 maisons individuelles (84%)
• 306 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 1 800 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 45 résidences secondaires (2%)
• 149 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Monéteau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 532 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 173 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 337 retraités (33%)
• 190 étudiants et stagiaires (5%)
• 80 au foyer (2%)
• 182 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 190 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Monéteau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Monéteau s'établit à 33.27%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Monéteau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Monéteau de 87 m2 | 31-08-2026 | Monéteau | 144 159€ | 1 657€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Monéteau de 88 m2 | 24-08-2026 | Monéteau | 139 392€ | 1 584€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Monéteau de 47 m2 | 16-08-2026 | Monéteau | 75 858€ | 1 614€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Monéteau de 119 m2 | 13-08-2026 | Monéteau | 225 505€ | 1 895€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Monéteau de 65 m2 | 09-08-2026 | Monéteau | 85 735€ | 1 319€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Monéteau de 134 m2 | 05-08-2026 | Monéteau | 261 836€ | 1 954€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Monéteau de 33 m2 | 27-07-2026 | Monéteau | 40 722€ | 1 234€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Monéteau de 117 m2 | 19-07-2026 | Monéteau | 234 819€ | 2 007€ | 117 m2 |
Monéteau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Monéteau de 3 pièce(s) - 74 m2 | 29-12-2025 | 7 av de la garenne à Monéteau | 85 000 € | 74 m2 | 628 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monéteau de 3 pièce(s) - 67 m2 | 18-12-2025 | 2 rue pierre larousse à Monéteau | 1 807 946,03 € | 67 m2 | 1064 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monéteau de 5 pièce(s) - 95 m2 | 18-12-2025 | 13 rue renoir à Monéteau | 1 214 678,17 € | 95 m2 | 555 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monéteau de 3 pièce(s) - 70 m2 | 18-12-2025 | 6 rue jules leboeuf à Monéteau | 2 810 884,57 € | 70 m2 | 6623 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monéteau de 5 pièce(s) - 70 m2 | 18-12-2025 | 4 rue des marguerites à Monéteau | 80 000 € | 70 m2 | 364 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monéteau de 1 pièce(s) - 53 m2 | 18-12-2025 | 4 rue marguerite duras à Monéteau | 1 807 946,03 € | 53 m2 | 1437 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monéteau de 4 pièce(s) - 89 m2 | 18-12-2025 | 12 rue pierre larousse à Monéteau | 1 807 946,03 € | 89 m2 | 917 m2 | Non |
Vente d'une maison à Monéteau de 4 pièce(s) - 89 m2 | 18-12-2025 | 15 rue renoir à Monéteau | 1 214 678,17 € | 89 m2 | 368 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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