Prix immobilier m2 Branches (89113).
Le prix moyen au m² Branches pour une maison est de 1403 €, variant de 689 € à 2723 €. Le prix moyen au m² Branches pour un appartement est de 1197 €, avec des estimations allant de 793 € à 1533 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Branches.
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Quel est le prix médian au m² Branches ?
Appartement
Prix m² médian 1197 €de 793 € à 1533 €Maison
Prix m² médian 1403 €de 689 € à 2723 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Branches ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 9.6 € à 22.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 9.5 € à 13.8 €
Les prix de vente au m2 Branches.
Le prix moyen au m² Branches pour une maison est de 1403 €, avec une fourchette de 689 € à 2723 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1403 €) = 137504 euros. Le prix moyen au m² Branches pour un appartement est de 1197 €, avec des estimations allant de 793 € à 1533 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1197 €) = 63417 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Branches avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Branches pour une maison est de 1403 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Branches pour un appartement est de 1197 €.
Découvrir le marché immobilier sur Branches (89113)
- Branches (89113) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 461 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.25%, Branches propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Branches s'élève à 461 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 18 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 38 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 41 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 18 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 91 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 103 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 55 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 46 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 24 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 15 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Branches compte 220 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 217 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 193 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (8%)
• 9 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Branches présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 211 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 27 demandeurs d'emploi (6%)
• 88 retraités (19%)
• 15 étudiants et stagiaires (3%)
• 5 au foyer (1%)
• 5 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 15 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Branches bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Branches s'établit à 38.25%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Branches: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Branches de 63 m2 | 31-08-2026 | Branches | 127 449€ | 2 023€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Branches de 133 m2 | 20-08-2026 | Branches | 132 734€ | 998€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Branches de 130 m2 | 15-08-2026 | Branches | 319 020€ | 2 454€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Branches de 128 m2 | 12-08-2026 | Branches | 132 224€ | 1 033€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Branches de 81 m2 | 06-08-2026 | Branches | 77 517€ | 957€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Branches de 104 m2 | 03-08-2026 | Branches | 153 920€ | 1 480€ | 104 m2 |
Estimation d'un appartement Branches de 47 m2 | 31-07-2026 | Branches | 48 316€ | 1 028€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Branches de 87 m2 | 26-07-2026 | Branches | 104 313€ | 1 199€ | 87 m2 |
Branches: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Charbuy de 4 pièce(s) - 73 m2 | 23-12-2025 | 14 rte des etangs à Charbuy | 132 000 € | 73 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charbuy de 5 pièce(s) - 80 m2 | 22-12-2025 | 3 imp des trois saules à Charbuy | 153 000 € | 80 m2 | 775 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleury-la-Vallée de 6 pièce(s) - 82 m2 | 19-12-2025 | 16 rte d auxerre à Fleury-la-Vallée | 70 680 € | 82 m2 | 576 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charbuy de 5 pièce(s) - 100 m2 | 18-12-2025 | 4 rue de la mairie à Charbuy | 631 108,76 € | 100 m2 | 893 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleury-la-Vallée de 5 pièce(s) - 142 m2 | 09-12-2025 | 23 grande rue à Fleury-la-Vallée | 211 000 € | 142 m2 | 172 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleury-la-Vallée de 3 pièce(s) - 103 m2 | 26-11-2025 | 3 rue aux pretres à Fleury-la-Vallée | 140 000 € | 103 m2 | 838 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charbuy de 6 pièce(s) - 160 m2 | 25-11-2025 | 3 rue des maraichers à Charbuy | 304 000 € | 160 m2 | 292 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charbuy de 7 pièce(s) - 183 m2 | 25-11-2025 | 14 rue des chambraux à Charbuy | 314 000 € | 183 m2 | 3325 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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