Prix immobilier m2 Passy (89510).
Le prix moyen au m² Passy pour une maison est de 1511 €, variant de 806 € à 2925 €. Le prix moyen au m² Passy pour un appartement est de 1137 €, avec des estimations allant de 748 € à 1693 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Passy.
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Quel est le prix médian au m² Passy ?
Appartement
Prix m² médian 1137 €de 748 € à 1693 €Maison
Prix m² médian 1511 €de 806 € à 2925 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Passy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 12.0 € à 15.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 8.8 € à 9.8 €
Les prix de vente au m2 Passy.
Le prix moyen au m² Passy pour une maison est de 1511 €, avec une fourchette de 806 € à 2925 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1511 €) = 148092 euros. Le prix moyen au m² Passy pour un appartement est de 1137 €, avec des estimations allant de 748 € à 1693 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1137 €) = 60272 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Passy avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Passy pour une maison est de 1511 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Passy pour un appartement est de 1137 €.
Découvrir le marché immobilier sur Passy (89510)
- Passy (89510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 352 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.62%, Passy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Passy s'élève à 352 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 15 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 22 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 29 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 25 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 53 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 89 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 54 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 39 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 23 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Passy compte 179 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 154 maisons individuelles (86%)
• 25 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 151 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (7%)
• 15 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Passy présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 161 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 20 demandeurs d'emploi (6%)
• 68 retraités (19%)
• 23 étudiants et stagiaires (7%)
• 6 au foyer (2%)
• 12 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 23 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Passy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Passy s'établit à 44.62%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Passy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Passy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Passy de 76 m2 | 30-08-2026 | Passy | 116 432€ | 1 532€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Passy de 110 m2 | 25-08-2026 | Passy | 157 190€ | 1 429€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Passy de 42 m2 | 19-08-2026 | Passy | 63 042€ | 1 501€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Passy de 128 m2 | 12-08-2026 | Passy | 106 496€ | 832€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Passy de 130 m2 | 07-08-2026 | Passy | 150 930€ | 1 161€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Passy de 94 m2 | 29-07-2026 | Passy | 95 504€ | 1 016€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Passy de 140 m2 | 25-07-2026 | Passy | 318 360€ | 2 274€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Passy de 62 m2 | 22-07-2026 | Passy | 117 614€ | 1 897€ | 62 m2 |
Passy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Étigny de 4 pièce(s) - 71 m2 | 22-12-2025 | 9 rue de l orange à Étigny | 80 000 € | 71 m2 | 412 m2 | Non |
Vente d'une maison à Étigny de 4 pièce(s) - 128 m2 | 09-12-2025 | 23 rue de l eglise à Étigny | 80 000 € | 128 m2 | 990 m2 | Non |
Vente d'une maison à Étigny de 4 pièce(s) - 170 m2 | 05-12-2025 | 6 rte des roches à Étigny | 205 000 € | 170 m2 | 514 m2 | Non |
Vente d'une maison à Véron de 3 pièce(s) - 90 m2 | 20-10-2025 | 2 rue sous lieutenant pelletier à Véron | 138 000 € | 90 m2 | 327 m2 | Non |
Vente d'une maison à Passy de 4 pièce(s) - 69 m2 | 16-10-2025 | 21 rue de la resistance à Passy | 82 000 € | 69 m2 | 129 m2 | Non |
Vente d'une maison à Étigny de 2 pièce(s) - 45 m2 | 11-10-2025 | 20 rte de marsangy à Étigny | 105 000 € | 45 m2 | 936 m2 | Non |
Vente d'une maison à Véron de 3 pièce(s) - 100 m2 | 27-09-2025 | 21 che des vignes de la cote à Véron | 250 000 € | 100 m2 | 1162 m2 | Non |
Vente d'une maison à Véron de 5 pièce(s) - 132 m2 | 27-09-2025 | 6 prom du nord à Véron | 227 000 € | 132 m2 | 567 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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