Prix immobilier m2 Saint-Fargeau (89170).
Le prix moyen au m² Saint-Fargeau pour une maison est de 1124 €, variant de 327 € à 2030 €. Le prix moyen au m² Saint-Fargeau pour un appartement est de 1174 €, avec des estimations allant de 665 € à 1767 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Fargeau.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Fargeau ?
Appartement
Prix m² médian 1174 €de 665 € à 1767 €Maison
Prix m² médian 1124 €de 327 € à 2030 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Fargeau ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.8 €de 11.3 € à 16.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 3.4 € à 9.4 €
Les prix de vente au m2 Saint-Fargeau.
Le prix moyen au m² Saint-Fargeau pour une maison est de 1124 €, avec une fourchette de 327 € à 2030 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1124 €) = 110155 euros. Le prix moyen au m² Saint-Fargeau pour un appartement est de 1174 €, avec des estimations allant de 665 € à 1767 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1174 €) = 62196 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Fargeau avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Fargeau pour une maison est de 1124 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Fargeau pour un appartement est de 1174 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Fargeau (89170)
- Saint-Fargeau (89170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 605 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.7%, Saint-Fargeau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Fargeau s'élève à 1 605 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 21 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 31 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 71 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 125 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 69 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 192 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 278 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 247 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 330 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 178 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 47 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Fargeau compte 1 167 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 940 maisons individuelles (81%)
• 213 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 775 résidences principales (66%) - forte demande locative
• 249 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 143 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Fargeau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 531 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 84 demandeurs d'emploi (5%)
• 588 retraités (37%)
• 47 étudiants et stagiaires (3%)
• 29 au foyer (2%)
• 69 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 47 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Fargeau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Fargeau s'établit à 42.7%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Fargeau peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Fargeau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Fargeau de 44 m2 | 01-09-2026 | Saint-Fargeau | 77 088€ | 1 752€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fargeau de 136 m2 | 26-08-2026 | Saint-Fargeau | 144 024€ | 1 059€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fargeau de 103 m2 | 19-08-2026 | Saint-Fargeau | 135 239€ | 1 313€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fargeau de 148 m2 | 13-08-2026 | Saint-Fargeau | 176 268€ | 1 191€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fargeau de 108 m2 | 09-08-2026 | Saint-Fargeau | 94 500€ | 875€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fargeau de 68 m2 | 02-08-2026 | Saint-Fargeau | 70 788€ | 1 041€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Fargeau de 117 m2 | 23-07-2026 | Saint-Fargeau | 105 183€ | 899€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Fargeau de 82 m2 | 15-07-2026 | Saint-Fargeau | 72 652€ | 886€ | 82 m2 |
Saint-Fargeau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lavau de 2 pièce(s) - 32 m2 | 23-12-2025 | 44 grande rue à Lavau | 20 000 € | 32 m2 | 87 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Fargeau de 4 pièce(s) - 78 m2 | 22-12-2025 | 4 av de la puisaye à Saint-Fargeau | 15 000 € | 78 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Fargeau de 3 pièce(s) - 130 m2 | 16-12-2025 | 10 av michel de toro à Saint-Fargeau | 280 000 € | 130 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lavau de 2 pièce(s) - 49 m2 | 08-12-2025 | 29 rte d arquian à Lavau | 75 000 € | 49 m2 | 141 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Fargeau de 3 pièce(s) - 60 m2 | 05-12-2025 | 17 av des mesanges à Saint-Fargeau | 79 400 € | 60 m2 | 1083 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ronchères de 6 pièce(s) - 116 m2 | 24-11-2025 | 6 rue fleur de rouvroy à Ronchères | 110 000 € | 116 m2 | 570 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Fargeau de 3 pièce(s) - 57 m2 | 03-11-2025 | 6 rue max pautrat à Saint-Fargeau | 74 000 € | 57 m2 | 130 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Fargeau de 3 pièce(s) - 60 m2 | 28-10-2025 | 18 rue des lions à Saint-Fargeau | 190 000 € | 60 m2 | 124 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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