Prix immobilier m2 Cuy (89140).
Le prix moyen au m² Cuy pour une maison est de 1949 €, variant de 846 € à 3010 €. Le prix moyen au m² Cuy pour un appartement est de 1548 €, avec des estimations allant de 945 € à 2183 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cuy.
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Quel est le prix médian au m² Cuy ?
Appartement
Prix m² médian 1548 €de 945 € à 2183 €Maison
Prix m² médian 1949 €de 846 € à 3010 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cuy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.4 €de 9.9 € à 19.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.0 €de 9.4 € à 14.0 €
Les prix de vente au m2 Cuy.
Le prix moyen au m² Cuy pour une maison est de 1949 €, avec une fourchette de 846 € à 3010 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1949 €) = 190974 euros. Le prix moyen au m² Cuy pour un appartement est de 1548 €, avec des estimations allant de 945 € à 2183 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1548 €) = 82038 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cuy avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cuy pour une maison est de 1949 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cuy pour un appartement est de 1548 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cuy (89140)
- Cuy (89140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 875 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.66%, Cuy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cuy s'élève à 875 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 28 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 34 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 75 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 80 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 52 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 147 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 184 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 98 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 138 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 24 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 44 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cuy compte 394 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 378 maisons individuelles (96%)
• 12 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 353 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (4%)
• 26 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cuy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 373 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 38 demandeurs d'emploi (4%)
• 190 retraités (22%)
• 44 étudiants et stagiaires (5%)
• 11 au foyer (1%)
• 24 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 44 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cuy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cuy s'établit à 43.66%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cuy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cuy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cuy de 95 m2 | 31-08-2026 | Cuy | 66 595€ | 701€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Cuy de 42 m2 | 27-08-2026 | Cuy | 96 306€ | 2 293€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Cuy de 134 m2 | 22-08-2026 | Cuy | 286 626€ | 2 139€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Cuy de 47 m2 | 15-08-2026 | Cuy | 97 290€ | 2 070€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Cuy de 56 m2 | 08-08-2026 | Cuy | 61 432€ | 1 097€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Cuy de 96 m2 | 07-08-2026 | Cuy | 178 656€ | 1 861€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Cuy de 56 m2 | 30-07-2026 | Cuy | 133 952€ | 2 392€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Cuy de 88 m2 | 29-07-2026 | Cuy | 98 824€ | 1 123€ | 88 m2 |
Cuy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Michery de 2 pièce(s) - 67 m2 | 22-12-2025 | 12 rue des recits à Michery | 70 000 € | 67 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pont-sur-Yonne de 2 pièce(s) - 61 m2 | 18-12-2025 | 7 rue de miremy à Pont-sur-Yonne | 55 000 € | 61 m2 | 272 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villemanoche de 2 pièce(s) - 47 m2 | 18-12-2025 | 6 rue des ardillieres à Villemanoche | 45 000 € | 47 m2 | 728 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sergines de 4 pièce(s) - 117 m2 | 17-12-2025 | 38 rue du puits d' amour à Sergines | 196 000 € | 117 m2 | 670 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sergines de 4 pièce(s) - 86 m2 | 16-12-2025 | 9 rue saint jacques à Sergines | 87 520 € | 86 m2 | 429 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villemanoche de 1 pièce(s) - 50 m2 | 16-12-2025 | 3 rue du fosse bardeau à Villemanoche | 110 000 € | 50 m2 | 174 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courlon-sur-Yonne de 5 pièce(s) - 89 m2 | 16-12-2025 | 7 rue basse à Courlon-sur-Yonne | 202 000 € | 89 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sergines de 5 pièce(s) - 88 m2 | 15-12-2025 | 1 pl de l eglise à Sergines | 160 500 € | 88 m2 | 515 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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