Prix immobilier m2 Gurgy (89250).
Le prix moyen au m² Gurgy pour une maison est de 1621 €, variant de 732 € à 2649 €. Le prix moyen au m² Gurgy pour un appartement est de 1778 €, avec des estimations allant de 1045 € à 2983 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gurgy.
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Quel est le prix médian au m² Gurgy ?
Appartement
Prix m² médian 1778 €de 1045 € à 2983 €Maison
Prix m² médian 1621 €de 732 € à 2649 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gurgy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 7.4 € à 17.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.0 €de 11.8 € à 17.7 €
Les prix de vente au m2 Gurgy.
Le prix moyen au m² Gurgy pour une maison est de 1621 €, avec une fourchette de 732 € à 2649 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1621 €) = 158892 euros. Le prix moyen au m² Gurgy pour un appartement est de 1778 €, avec des estimations allant de 1045 € à 2983 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1778 €) = 94250 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gurgy avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gurgy pour une maison est de 1621 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gurgy pour un appartement est de 1778 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gurgy (89250)
- Gurgy (89250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 754 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.19%, Gurgy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gurgy s'élève à 1 754 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 50 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 72 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 89 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 183 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 98 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 267 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 360 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 251 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 263 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 72 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 97 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gurgy compte 821 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 764 maisons individuelles (93%)
• 52 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 734 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (6%)
• 41 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gurgy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 734 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 60 demandeurs d'emploi (3%)
• 443 retraités (25%)
• 97 étudiants et stagiaires (6%)
• 30 au foyer (2%)
• 32 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 97 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gurgy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gurgy s'établit à 40.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gurgy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gurgy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gurgy de 149 m2 | 29-08-2026 | Gurgy | 115 773€ | 777€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Gurgy de 89 m2 | 28-08-2026 | Gurgy | 121 396€ | 1 364€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Gurgy de 62 m2 | 21-08-2026 | Gurgy | 61 938€ | 999€ | 62 m2 |
Estimation d'une maison Gurgy de 61 m2 | 19-08-2026 | Gurgy | 44 347€ | 727€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Gurgy de 63 m2 | 17-08-2026 | Gurgy | 68 985€ | 1 095€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Gurgy de 32 m2 | 09-08-2026 | Gurgy | 22 272€ | 696€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Gurgy de 135 m2 | 01-08-2026 | Gurgy | 149 715€ | 1 109€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Gurgy de 80 m2 | 29-07-2026 | Gurgy | 54 400€ | 680€ | 80 m2 |
Gurgy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Seignelay de 5 pièce(s) - 130 m2 | 30-12-2025 | 4 rle des piochards à Seignelay | 230 500 € | 130 m2 | 1095 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mont-Saint-Sulpice de 4 pièce(s) - 140 m2 | 22-12-2025 | 26 rue de paris à Mont-Saint-Sulpice | 100 000 € | 140 m2 | 717 m2 | Non |
Vente d'une maison à Seignelay de 6 pièce(s) - 137 m2 | 19-12-2025 | 11 rue d auxerre à Seignelay | 125 000 € | 137 m2 | 320 m2 | Non |
Vente d'une maison à Seignelay de 3 pièce(s) - 61 m2 | 19-12-2025 | 26 rue du docteur chauvelot à Seignelay | 144 450 € | 61 m2 | 560 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gurgy de 3 pièce(s) - 71 m2 | 18-12-2025 | 7 rue de la cannetiere à Gurgy | 1 094 518,78 € | 71 m2 | 1062 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gurgy de 4 pièce(s) - 82 m2 | 18-12-2025 | 1 rue des fauvettes à Gurgy | 1 741 823,1 € | 82 m2 | 297 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gurgy de 2 pièce(s) - 54 m2 | 18-12-2025 | 2 rue de la cannetiere à Gurgy | 1 094 518,78 € | 54 m2 | 957 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gurgy de 4 pièce(s) - 85 m2 | 18-12-2025 | 14 rue des bouvreuils à Gurgy | 1 094 518,78 € | 85 m2 | 1341 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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