Prix immobilier m2 Deux Rivières (89460).
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Découvrir le marché immobilier sur Deux Rivières (89460)
- Deux Rivières (89460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 289 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Deux Rivières propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Deux Rivières s'élève à 1 289 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 33 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 51 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 73 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 100 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 78 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 227 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 245 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 168 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 196 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 94 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 53 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Deux Rivières compte 858 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 792 maisons individuelles (92%)
• 63 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 598 résidences principales (70%) - forte demande locative
• 145 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 115 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Deux Rivières présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 523 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 81 demandeurs d'emploi (6%)
• 336 retraités (26%)
• 53 étudiants et stagiaires (4%)
• 11 au foyer (1%)
• 45 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 53 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Deux Rivières bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Deux Rivières s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Deux Rivières peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Deux Rivières: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Deux Rivières de 94 m2 | 01-09-2026 | Deux Rivières | 159 048€ | 1 692€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Deux Rivières de 138 m2 | 25-08-2026 | Deux Rivières | 216 660€ | 1 570€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Deux Rivières de 106 m2 | 22-08-2026 | Deux Rivières | 205 428€ | 1 938€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Deux Rivières de 131 m2 | 17-08-2026 | Deux Rivières | 232 263€ | 1 773€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Deux Rivières de 141 m2 | 13-08-2026 | Deux Rivières | 350 244€ | 2 484€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Deux Rivières de 75 m2 | 10-08-2026 | Deux Rivières | 174 900€ | 2 332€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Deux Rivières de 40 m2 | 05-08-2026 | Deux Rivières | 106 080€ | 2 652€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Deux Rivières de 120 m2 | 01-08-2026 | Deux Rivières | 292 680€ | 2 439€ | 120 m2 |
Deux Rivières: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bazarnes de 2 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 2 rue des champs à Bazarnes | 182 300 € | 78 m2 | 469 m2 | Non |
Vente d'une maison à Deux Rivières de 5 pièce(s) - 175 m2 | 24-11-2025 | 1 rue d arbault à Deux Rivières | 165 000 € | 175 m2 | 108 m2 | Non |
Vente d'une maison à Deux Rivières de 4 pièce(s) - 72 m2 | 20-11-2025 | 7 rte de lyon à Deux Rivières | 139 000 € | 72 m2 | 305 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prégilbert de 2 pièce(s) - 68 m2 | 07-11-2025 | 1 che de la croix saint edme à Prégilbert | 190 000 € | 68 m2 | 408 m2 | Non |
Vente d'une maison à Deux Rivières de 7 pièce(s) - 82 m2 | 27-10-2025 | 13 rue du canal à Deux Rivières | 75 000 € | 82 m2 | 199 m2 | Non |
Vente d'une maison à Deux Rivières de 1 pièce(s) - 60 m2 | 23-10-2025 | 48 rue d orleans à Deux Rivières | 80 000 € | 60 m2 | 589 m2 | Non |
Vente d'une maison à Deux Rivières de 2 pièce(s) - 70 m2 | 18-10-2025 | 6 rue d arbault à Deux Rivières | 323 500 € | 70 m2 | 85 m2 | Non |
Vente d'une maison à Deux Rivières de 4 pièce(s) - 126 m2 | 18-10-2025 | 4 rue d arbault à Deux Rivières | 323 500 € | 126 m2 | 485 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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