Prix immobilier m2 Venouse (89230).
Le prix moyen au m² Venouse pour une maison est de 1079 €, variant de 386 € à 2201 €. Le prix moyen au m² Venouse pour un appartement est de 1827 €, avec des estimations allant de 848 € à 2631 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Venouse.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Venouse ?
Appartement
Prix m² médian 1827 €de 848 € à 2631 €Maison
Prix m² médian 1079 €de 386 € à 2201 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Venouse ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.4 €de 12.9 € à 10.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.4 €de 10.2 € à 13.6 €
Les prix de vente au m2 Venouse.
Le prix moyen au m² Venouse pour une maison est de 1079 €, avec une fourchette de 386 € à 2201 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1079 €) = 105733 euros. Le prix moyen au m² Venouse pour un appartement est de 1827 €, avec des estimations allant de 848 € à 2631 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1827 €) = 96829 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Venouse avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Venouse pour une maison est de 1079 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Venouse pour un appartement est de 1827 €.
Découvrir le marché immobilier sur Venouse (89230)
- Venouse (89230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 313 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.14%, Venouse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Venouse s'élève à 313 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 15 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 10 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 23 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 25 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 19 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 58 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 72 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 44 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 23 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 14 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 16 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Venouse compte 140 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 138 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 123 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (7%)
• 7 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Venouse présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 154 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (3%)
• 61 retraités (19%)
• 16 étudiants et stagiaires (5%)
• 1 au foyer (0%)
• 0 autres inactifs (0%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 16 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Venouse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Venouse s'établit à 40.14%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Venouse peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Venouse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Venouse de 40 m2 | 28-08-2026 | Venouse | 68 520€ | 1 713€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Venouse de 33 m2 | 21-08-2026 | Venouse | 64 482€ | 1 954€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Venouse de 148 m2 | 18-08-2026 | Venouse | 217 116€ | 1 467€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Venouse de 44 m2 | 14-08-2026 | Venouse | 46 288€ | 1 052€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Venouse de 67 m2 | 12-08-2026 | Venouse | 128 975€ | 1 925€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Venouse de 135 m2 | 07-08-2026 | Venouse | 215 190€ | 1 594€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Venouse de 71 m2 | 01-08-2026 | Venouse | 73 130€ | 1 030€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Venouse de 62 m2 | 30-07-2026 | Venouse | 102 052€ | 1 646€ | 62 m2 |
Venouse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rouvray de 5 pièce(s) - 230 m2 | 05-12-2025 | 2 rue neuve à Rouvray | 121 725 € | 230 m2 | 614 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pontigny de 3 pièce(s) - 78 m2 | 01-12-2025 | 25 rue rabe à Pontigny | 125 000 € | 78 m2 | 1056 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rouvray de 3 pièce(s) - 70 m2 | 01-12-2025 | 1 rue de la fontaine à Rouvray | 1 251 760 € | 70 m2 | 3627 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montigny-la-Resle de 6 pièce(s) - 139 m2 | 28-11-2025 | 2 voie romaine à Montigny-la-Resle | 210 000 € | 139 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bleigny-le-Carreau de 4 pièce(s) - 84 m2 | 28-11-2025 | 2 rue des sources à Bleigny-le-Carreau | 148 000 € | 84 m2 | 578 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pontigny de 8 pièce(s) - 158 m2 | 06-11-2025 | 21 rue paul desjardins à Pontigny | 165 000 € | 158 m2 | 864 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pontigny de 1 pièce(s) - 21 m2 | 28-10-2025 | 16 rue rabe à Pontigny | 120 000 € | 21 m2 | 258 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montigny-la-Resle de 3 pièce(s) - 75 m2 | 10-10-2025 | 3 rue gratto à Montigny-la-Resle | 117 400 € | 75 m2 | 568 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
