Prix immobilier m2 Sementron (89560).
Le prix moyen au m² Sementron pour une maison est de 1119 €, variant de 359 € à 2093 €. Le prix moyen au m² Sementron pour un appartement est de 1057 €, avec des estimations allant de 875 € à 1613 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sementron.
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Quel est le prix médian au m² Sementron ?
Appartement
Prix m² médian 1057 €de 875 € à 1613 €Maison
Prix m² médian 1119 €de 359 € à 2093 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Sementron ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 6.4 € à 16.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 9.5 € à 9.6 €
Les prix de vente au m2 Sementron.
Le prix moyen au m² Sementron pour une maison est de 1119 €, avec une fourchette de 359 € à 2093 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1119 €) = 109676 euros. Le prix moyen au m² Sementron pour un appartement est de 1057 €, avec des estimations allant de 875 € à 1613 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1057 €) = 56034 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sementron avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Sementron pour une maison est de 1119 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Sementron pour un appartement est de 1057 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sementron (89560)
- Sementron (89560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 113 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 26% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.15%, Sementron propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sementron s'élève à 113 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 3 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 7 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 7 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 1 habitants (1%)
- 25 à 39 ans : 12 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 16 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 20 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 26 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 3 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sementron compte 86 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 85 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 50 résidences principales (58%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (33%) - marché touristique actif
• 8 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sementron présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 36 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 6 demandeurs d'emploi (5%)
• 43 retraités (38%)
• 3 étudiants et stagiaires (3%)
• 1 au foyer (1%)
• 2 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sementron bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sementron s'établit à 42.15%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sementron peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sementron: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Sementron de 33 m2 | 29-08-2026 | Sementron | 30 492€ | 924€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Sementron de 107 m2 | 25-08-2026 | Sementron | 143 701€ | 1 343€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Sementron de 130 m2 | 18-08-2026 | Sementron | 209 690€ | 1 613€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Sementron de 62 m2 | 16-08-2026 | Sementron | 83 328€ | 1 344€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Sementron de 143 m2 | 11-08-2026 | Sementron | 169 026€ | 1 182€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Sementron de 141 m2 | 04-08-2026 | Sementron | 142 974€ | 1 014€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Sementron de 97 m2 | 02-08-2026 | Sementron | 116 206€ | 1 198€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Sementron de 104 m2 | 25-07-2026 | Sementron | 87 152€ | 838€ | 104 m2 |
Sementron: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Druyes-les-Belles-Fontaines de 3 pièce(s) - 78 m2 | 12-12-2025 | 8 maillodrie du haut à Druyes-les-Belles-Fontaines | 33 000 € | 78 m2 | 345 m2 | Non |
Vente d'une maison à Druyes-les-Belles-Fontaines de 5 pièce(s) - 85 m2 | 25-11-2025 | 11 les menages à Druyes-les-Belles-Fontaines | 119 520 € | 85 m2 | 720 m2 | Non |
Vente d'une maison à Druyes-les-Belles-Fontaines de 3 pièce(s) - 150 m2 | 24-11-2025 | 5 maillodrie du haut à Druyes-les-Belles-Fontaines | 154 000 € | 150 m2 | 2079 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courson-les-Carrières de 5 pièce(s) - 158 m2 | 22-11-2025 | 7 rue saint julien à Courson-les-Carrières | 62 000 € | 158 m2 | 485 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ouanne de 2 pièce(s) - 57 m2 | 21-11-2025 | 26 rue de toucy à Ouanne | 45 000 € | 57 m2 | 483 m2 | Non |
Vente d'une maison à Les Hauts de Forterre de 3 pièce(s) - 106 m2 | 12-11-2025 | 6 che des pions vignes à Les Hauts de Forterre | 120 000 € | 106 m2 | 323 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lain de 5 pièce(s) - 130 m2 | 24-10-2025 | 8 rue du bourgelet à Lain | 130 000 € | 130 m2 | 2162 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lain de 5 pièce(s) - 129 m2 | 17-10-2025 | 1 grand'rue à Lain | 180 000 € | 129 m2 | 1375 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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