Prix immobilier m2 Gisy-les-Nobles (89140).
Le prix moyen au m² Gisy-les-Nobles pour une maison est de 1373 €, variant de 816 € à 2476 €. Le prix moyen au m² Gisy-les-Nobles pour un appartement est de 1685 €, avec des estimations allant de 920 € à 2837 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gisy-les-Nobles.
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Quel est le prix médian au m² Gisy-les-Nobles ?
Appartement
Prix m² médian 1685 €de 920 € à 2837 €Maison
Prix m² médian 1373 €de 816 € à 2476 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gisy-les-Nobles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 11.2 € à 17.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.6 €de 9.9 € à 12.4 €
Les prix de vente au m2 Gisy-les-Nobles.
Le prix moyen au m² Gisy-les-Nobles pour une maison est de 1373 €, avec une fourchette de 816 € à 2476 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1373 €) = 134558 euros. Le prix moyen au m² Gisy-les-Nobles pour un appartement est de 1685 €, avec des estimations allant de 920 € à 2837 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1685 €) = 89282 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gisy-les-Nobles avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gisy-les-Nobles pour une maison est de 1373 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gisy-les-Nobles pour un appartement est de 1685 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gisy-les-Nobles (89140)
- Gisy-les-Nobles (89140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 594 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.3%, Gisy-les-Nobles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gisy-les-Nobles s'élève à 594 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 14 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 18 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 29 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 67 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 33 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 79 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 131 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 79 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 99 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 31 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 34 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gisy-les-Nobles compte 295 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 281 maisons individuelles (95%)
• 12 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 254 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (7%)
• 19 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gisy-les-Nobles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 237 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 38 demandeurs d'emploi (6%)
• 153 retraités (26%)
• 34 étudiants et stagiaires (6%)
• 3 au foyer (1%)
• 15 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 34 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gisy-les-Nobles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gisy-les-Nobles s'établit à 36.3%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gisy-les-Nobles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gisy-les-Nobles de 95 m2 | 31-08-2026 | Gisy-les-Nobles | 66 595€ | 701€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Gisy-les-Nobles de 42 m2 | 27-08-2026 | Gisy-les-Nobles | 96 306€ | 2 293€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Gisy-les-Nobles de 134 m2 | 22-08-2026 | Gisy-les-Nobles | 286 626€ | 2 139€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Gisy-les-Nobles de 47 m2 | 15-08-2026 | Gisy-les-Nobles | 97 290€ | 2 070€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Gisy-les-Nobles de 56 m2 | 08-08-2026 | Gisy-les-Nobles | 61 432€ | 1 097€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Gisy-les-Nobles de 96 m2 | 07-08-2026 | Gisy-les-Nobles | 178 656€ | 1 861€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Gisy-les-Nobles de 56 m2 | 30-07-2026 | Gisy-les-Nobles | 133 952€ | 2 392€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Gisy-les-Nobles de 88 m2 | 29-07-2026 | Gisy-les-Nobles | 98 824€ | 1 123€ | 88 m2 |
Gisy-les-Nobles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Michery de 2 pièce(s) - 67 m2 | 22-12-2025 | 12 rue des recits à Michery | 70 000 € | 67 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pont-sur-Yonne de 2 pièce(s) - 61 m2 | 18-12-2025 | 7 rue de miremy à Pont-sur-Yonne | 55 000 € | 61 m2 | 272 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villemanoche de 2 pièce(s) - 47 m2 | 18-12-2025 | 6 rue des ardillieres à Villemanoche | 45 000 € | 47 m2 | 728 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sergines de 4 pièce(s) - 117 m2 | 17-12-2025 | 38 rue du puits d' amour à Sergines | 196 000 € | 117 m2 | 670 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sergines de 4 pièce(s) - 86 m2 | 16-12-2025 | 9 rue saint jacques à Sergines | 87 520 € | 86 m2 | 429 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villemanoche de 1 pièce(s) - 50 m2 | 16-12-2025 | 3 rue du fosse bardeau à Villemanoche | 110 000 € | 50 m2 | 174 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courlon-sur-Yonne de 5 pièce(s) - 89 m2 | 16-12-2025 | 7 rue basse à Courlon-sur-Yonne | 202 000 € | 89 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sergines de 5 pièce(s) - 88 m2 | 15-12-2025 | 1 pl de l eglise à Sergines | 160 500 € | 88 m2 | 515 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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