Prix immobilier m2 Menades (89450).
Le prix moyen au m² Menades pour une maison est de 1024 €, variant de 336 € à 2021 €. Le prix moyen au m² Menades pour un appartement est de 1426 €, avec des estimations allant de 905 € à 1983 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Menades.
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Quel est le prix médian au m² Menades ?
Appartement
Prix m² médian 1426 €de 905 € à 1983 €Maison
Prix m² médian 1024 €de 336 € à 2021 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Menades ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.8 €de 10.9 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 4.4 € à 19.6 €
Les prix de vente au m2 Menades.
Le prix moyen au m² Menades pour une maison est de 1024 €, avec une fourchette de 336 € à 2021 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1024 €) = 100396 euros. Le prix moyen au m² Menades pour un appartement est de 1426 €, avec des estimations allant de 905 € à 1983 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1426 €) = 75589 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Menades avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Menades pour une maison est de 1024 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Menades pour un appartement est de 1426 €.
Découvrir le marché immobilier sur Menades (89450)
- Menades (89450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 57 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.47%, Menades propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Menades s'élève à 57 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 0 habitants (0%)
- 3 à 5 ans : 3 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 0 habitants (0%)
- 11 à 17 ans : 4 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 1 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 12 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 13 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 3 habitants (5%)
- 65 à 79 ans : 7 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 4 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Menades compte 42 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 41 maisons individuelles (98%)
• 1 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 25 résidences principales (60%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 9 logements vacants (21%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Menades présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 26 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 5 demandeurs d'emploi (9%)
• 9 retraités (16%)
• 4 étudiants et stagiaires (7%)
• 0 au foyer (0%)
• 1 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 4 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Menades bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Menades s'établit à 32.47%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Menades: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Menades de 102 m2 | 28-08-2026 | Menades | 99 450€ | 975€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Menades de 47 m2 | 21-08-2026 | Menades | 74 072€ | 1 576€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Menades de 58 m2 | 15-08-2026 | Menades | 66 874€ | 1 153€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Menades de 144 m2 | 10-08-2026 | Menades | 204 336€ | 1 419€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Menades de 96 m2 | 08-08-2026 | Menades | 64 128€ | 668€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Menades de 135 m2 | 02-08-2026 | Menades | 116 910€ | 866€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Menades de 73 m2 | 27-07-2026 | Menades | 81 760€ | 1 120€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Menades de 51 m2 | 26-07-2026 | Menades | 49 521€ | 971€ | 51 m2 |
Menades: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Domecy-sur-Cure de 3 pièce(s) - 75 m2 | 23-12-2025 | 9 rue du crot à Domecy-sur-Cure | 180 000 € | 75 m2 | 674 m2 | Non |
Vente d'une maison à Asquins de 2 pièce(s) - 43 m2 | 28-11-2025 | 10 rue de la tuilerie à Asquins | 65 000 € | 43 m2 | 108 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fontenay-près-Vézelay de 3 pièce(s) - 70 m2 | 05-11-2025 | 42 grande rue à Fontenay-près-Vézelay | 15 000 € | 70 m2 | 191 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Père de 3 pièce(s) - 106 m2 | 30-10-2025 | 8 rue des pierres à Saint-Père | 118 000 € | 106 m2 | 45 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Père de 2 pièce(s) - 60 m2 | 30-10-2025 | 8 rue des pierres à Saint-Père | 118 000 € | 60 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Père de 3 pièce(s) - 84 m2 | 21-10-2025 | 10 rue des pierres à Saint-Père | 95 000 € | 84 m2 | 125 m2 | Non |
Vente d'une maison à Asquins de 1 pièce(s) - 16 m2 | 15-10-2025 | 6 rue de la chardenaude à Asquins | 35 000 € | 16 m2 | 135 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Asquins de 3 pièce(s) - 104 m2 | 30-09-2025 | 56 rte nationale à Asquins | 45 000 € | 104 m2 | 190 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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