Prix immobilier m2 Montholon (89110).
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montholon.
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Découvrir le marché immobilier sur Montholon (89710)
- Montholon (89710) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 926 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Montholon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montholon s'élève à 2 926 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 68 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 99 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 167 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 273 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 118 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 385 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 573 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 424 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 498 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 261 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 119 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montholon compte 1 608 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 381 maisons individuelles (86%)
• 224 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 1 300 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 148 résidences secondaires (9%)
• 160 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montholon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 103 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 142 demandeurs d'emploi (5%)
• 902 retraités (31%)
• 119 étudiants et stagiaires (4%)
• 39 au foyer (1%)
• 70 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 119 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montholon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montholon s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montholon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montholon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montholon de 107 m2 | 03-09-2026 | Montholon | 152 261€ | 1 423€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Montholon de 87 m2 | 27-08-2026 | Montholon | 60 117€ | 691€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Montholon de 99 m2 | 26-08-2026 | Montholon | 157 410€ | 1 590€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Montholon de 70 m2 | 25-08-2026 | Montholon | 170 660€ | 2 438€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Montholon de 96 m2 | 19-08-2026 | Montholon | 154 272€ | 1 607€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Montholon de 140 m2 | 18-08-2026 | Montholon | 274 960€ | 1 964€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Montholon de 32 m2 | 12-08-2026 | Montholon | 29 312€ | 916€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Montholon de 142 m2 | 04-08-2026 | Montholon | 247 080€ | 1 740€ | 142 m2 |
Montholon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Merry-la-Vallée de 5 pièce(s) - 96 m2 | 23-12-2025 | 9006 rue de saint aubin à Merry-la-Vallée | 31 600 € | 96 m2 | 240 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Val d'Ocre de 4 pièce(s) - 98 m2 | 20-12-2025 | 1 le fond de la rue neuve à Le Val d'Ocre | 148 900 € | 98 m2 | 1053 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Merry-la-Vallée de 3 pièce(s) - 65 m2 | 18-12-2025 | 9 rue de toucy à Merry-la-Vallée | 269 124,92 € | 65 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montholon de 2 pièce(s) - 68 m2 | 18-12-2025 | 13 rue des ponts à Montholon | 155 000 € | 68 m2 | 302 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montholon de 7 pièce(s) - 180 m2 | 17-12-2025 | 7 rue de poilly à Montholon | 290 000 € | 180 m2 | 434 m2 | Non |
Vente d'une maison à Poilly-sur-Tholon de 7 pièce(s) - 129 m2 | 17-12-2025 | 16 chem grand chemin de toucy à Poilly-sur-Tholon | 160 000 € | 129 m2 | 1101 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montholon de 3 pièce(s) - 71 m2 | 16-12-2025 | 1 rue des grandes vignes à Montholon | 105 000 € | 71 m2 | 956 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Val d'Ocre de 5 pièce(s) - 160 m2 | 16-12-2025 | 14 rue de st martin st martin ocr à Le Val d'Ocre | 310 000 € | 160 m2 | 1425 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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