Prix immobilier m2 Vincelles (89290).
Le prix moyen au m² Vincelles pour une maison est de 1356 €, variant de 622 € à 2413 €. Le prix moyen au m² Vincelles pour un appartement est de 1124 €, avec des estimations allant de 900 € à 1613 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vincelles.
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Quel est le prix médian au m² Vincelles ?
Appartement
Prix m² médian 1124 €de 900 € à 1613 €Maison
Prix m² médian 1356 €de 622 € à 2413 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vincelles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 7.7 € à 21.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 4.4 € à 11.3 €
Les prix de vente au m2 Vincelles.
Le prix moyen au m² Vincelles pour une maison est de 1356 €, avec une fourchette de 622 € à 2413 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1356 €) = 132917 euros. Le prix moyen au m² Vincelles pour un appartement est de 1124 €, avec des estimations allant de 900 € à 1613 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1124 €) = 59574 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vincelles avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vincelles pour une maison est de 1356 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vincelles pour un appartement est de 1124 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vincelles (89290)
- Vincelles (89290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 950 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.48%, Vincelles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vincelles s'élève à 950 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 30 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 22 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 46 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 94 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 47 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 144 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 188 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 119 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 166 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 61 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 45 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vincelles compte 520 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 474 maisons individuelles (91%)
• 46 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 434 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (4%)
• 67 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Vincelles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 391 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 40 demandeurs d'emploi (4%)
• 256 retraités (27%)
• 45 étudiants et stagiaires (5%)
• 13 au foyer (1%)
• 25 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 45 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vincelles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vincelles s'établit à 46.48%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vincelles peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vincelles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vincelles de 35 m2 | 29-08-2026 | Vincelles | 43 295€ | 1 237€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Vincelles de 49 m2 | 23-08-2026 | Vincelles | 35 574€ | 726€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Vincelles de 131 m2 | 17-08-2026 | Vincelles | 227 678€ | 1 738€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Vincelles de 50 m2 | 16-08-2026 | Vincelles | 73 100€ | 1 462€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Vincelles de 123 m2 | 14-08-2026 | Vincelles | 74 169€ | 603€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Vincelles de 30 m2 | 09-08-2026 | Vincelles | 36 030€ | 1 201€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Vincelles de 69 m2 | 07-08-2026 | Vincelles | 153 180€ | 2 220€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Vincelles de 127 m2 | 04-08-2026 | Vincelles | 164 084€ | 1 292€ | 127 m2 |
Vincelles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Venoy de 7 pièce(s) - 210 m2 | 31-12-2025 | 60 rue de sinotte à Venoy | 210 000 € | 210 m2 | 1529 m2 | Non |
Vente d'une maison à Irancy de 0 pièce(s) - 70 m2 | 29-12-2025 | 23 rue saint martin à Irancy | 32 000 € | 70 m2 | 122 m2 | Non |
Vente d'une maison à Escolives-Sainte-Camille de 6 pièce(s) - 108 m2 | 19-12-2025 | 46 rte de vaux à Escolives-Sainte-Camille | 7 000 € | 108 m2 | 538 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Champs-sur-Yonne de 3 pièce(s) - 68 m2 | 18-12-2025 | 30 grande rue à Champs-sur-Yonne | 220 386,98 € | 68 m2 | 1595 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Champs-sur-Yonne de 3 pièce(s) - 67 m2 | 18-12-2025 | 11 rue de la plaine à Champs-sur-Yonne | 160 401,24 € | 67 m2 | 43 m2 | Non |
Vente d'une maison à Venoy de 5 pièce(s) - 93 m2 | 18-12-2025 | 20 rue des iris à Venoy | 354 800,01 € | 93 m2 | 655 m2 | Non |
Vente d'une maison à Venoy de 4 pièce(s) - 83 m2 | 18-12-2025 | 22 rue des iris à Venoy | 354 800,01 € | 83 m2 | 597 m2 | Non |
Vente d'une maison à Venoy de 2 pièce(s) - 53 m2 | 18-12-2025 | 24 rue des iris à Venoy | 354 800,01 € | 53 m2 | 512 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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