Prix immobilier m2 Leugny (89130).
Le prix moyen au m² Leugny pour une maison est de 1207 €, variant de 361 € à 2257 €. Le prix moyen au m² Leugny pour un appartement est de 1620 €, avec des estimations allant de 798 € à 2609 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Leugny.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Leugny ?
Appartement
Prix m² médian 1620 €de 798 € à 2609 €Maison
Prix m² médian 1207 €de 361 € à 2257 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Leugny ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 9.1 € à 15.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.8 €de 3.8 € à 13.4 €
Les prix de vente au m2 Leugny.
Le prix moyen au m² Leugny pour une maison est de 1207 €, avec une fourchette de 361 € à 2257 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1207 €) = 118320 euros. Le prix moyen au m² Leugny pour un appartement est de 1620 €, avec des estimations allant de 798 € à 2609 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1620 €) = 85849 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Leugny avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Leugny pour une maison est de 1207 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Leugny pour un appartement est de 1620 €.
Découvrir le marché immobilier sur Leugny (89130)
- Leugny (89130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 353 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.09%, Leugny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Leugny s'élève à 353 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 6 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 20 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 20 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 13 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 61 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 63 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 64 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 54 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 23 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 16 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Leugny compte 233 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 222 maisons individuelles (95%)
• 11 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 161 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (12%)
• 43 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Leugny présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 169 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 13 demandeurs d'emploi (4%)
• 82 retraités (23%)
• 16 étudiants et stagiaires (5%)
• 7 au foyer (2%)
• 3 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 16 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Leugny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Leugny s'établit à 40.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Leugny peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Leugny: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Leugny de 83 m2 | 29-08-2026 | Leugny | 83 830€ | 1 010€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Leugny de 113 m2 | 21-08-2026 | Leugny | 145 996€ | 1 292€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Leugny de 74 m2 | 16-08-2026 | Leugny | 136 974€ | 1 851€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Leugny de 125 m2 | 11-08-2026 | Leugny | 273 125€ | 2 185€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Leugny de 72 m2 | 06-08-2026 | Leugny | 78 624€ | 1 092€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Leugny de 37 m2 | 04-08-2026 | Leugny | 46 213€ | 1 249€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Leugny de 38 m2 | 01-08-2026 | Leugny | 59 014€ | 1 553€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Leugny de 77 m2 | 29-07-2026 | Leugny | 140 602€ | 1 826€ | 77 m2 |
Leugny: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Toucy de 4 pièce(s) - 98 m2 | 31-12-2025 | 469 rte de fontenoy à Toucy | 245 000 € | 98 m2 | 1601 m2 | Non |
Vente d'une maison à Toucy de 3 pièce(s) - 80 m2 | 27-12-2025 | 823 ham les avenieres à Toucy | 169 000 € | 80 m2 | 953 m2 | Non |
Vente d'une maison à Leugny de 4 pièce(s) - 84 m2 | 20-12-2025 | 3 rue de montifaux à Leugny | 79 000 € | 84 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'une maison à Toucy de 2 pièce(s) - 53 m2 | 17-12-2025 | 29 av felix francois à Toucy | 145 000 € | 53 m2 | 988 m2 | Non |
Vente d'une maison à Toucy de 2 pièce(s) - 45 m2 | 10-12-2025 | 6 rle des mulets à Toucy | 45 000 € | 45 m2 | 216 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mézilles de 6 pièce(s) - 131 m2 | 09-12-2025 | 167 louche madame à Mézilles | 177 293,59 € | 131 m2 | 303 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Toucy de 1 pièce(s) - 42 m2 | 06-12-2025 | 1 rue neuve à Toucy | 40 000 € | 42 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Toucy de 4 pièce(s) - 189 m2 | 25-11-2025 | 2 ham barnaud à Toucy | 416 800 € | 189 m2 | 1213 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
