Prix immobilier m2 Sens (89100).
Le prix moyen au m² Sens pour une maison est de 1894 €, variant de 904 € à 3364 €. Le prix moyen au m² Sens pour un appartement est de 1600 €, avec des estimations allant de 889 € à 2609 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sens.
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Quel est le prix médian au m² Sens ?
Appartement
Prix m² médian 1600 €de 889 € à 2609 €Maison
Prix m² médian 1894 €de 904 € à 3364 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Sens ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 11.2 € à 22.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 9.8 € à 12.4 €
Les prix de vente au m2 Sens.
Le prix moyen au m² Sens pour une maison est de 1894 €, avec une fourchette de 904 € à 3364 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1894 €) = 185605 euros. Le prix moyen au m² Sens pour un appartement est de 1600 €, avec des estimations allant de 889 € à 2609 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1600 €) = 84802 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sens avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Sens pour une maison est de 1894 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Sens pour un appartement est de 1600 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sens (89100)
- Sens (89100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 26 519 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.45%, Sens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sens s'élève à 26 519 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 922 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 957 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 654 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 286 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 2 089 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 4 795 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 4 686 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 3 108 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 3 898 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 2 191 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 074 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sens compte 14 805 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 169 maisons individuelles (35%)
• 9 571 appartements (65%)
Occupation des logements :
• 13 039 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 358 résidences secondaires (2%)
• 1 408 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Sens présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 950 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 2 563 demandeurs d'emploi (10%)
• 6 953 retraités (26%)
• 1 074 étudiants et stagiaires (4%)
• 766 au foyer (3%)
• 1 333 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 074 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sens bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 26 supérettes
- 19 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 13 librairies et magasins de presse
- 7 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sens s'établit à 52.45%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sens peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sens: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Sens de 131 m2 | 02-09-2026 | Sens | 322 784€ | 2 464€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Sens de 52 m2 | 28-08-2026 | Sens | 92 820€ | 1 785€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Sens de 67 m2 | 23-08-2026 | Sens | 132 727€ | 1 981€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Sens de 144 m2 | 21-08-2026 | Sens | 326 016€ | 2 264€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Sens de 37 m2 | 18-08-2026 | Sens | 55 648€ | 1 504€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Sens de 120 m2 | 14-08-2026 | Sens | 289 920€ | 2 416€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Sens de 92 m2 | 13-08-2026 | Sens | 213 440€ | 2 320€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Sens de 144 m2 | 06-08-2026 | Sens | 202 032€ | 1 403€ | 144 m2 |
Sens: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Clément de 7 pièce(s) - 137 m2 | 31-12-2025 | 14 rue du parc à Saint-Clément | 198 000 € | 137 m2 | 639 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Sens de 3 pièce(s) - 73 m2 | 30-12-2025 | 3 bd du centenaire à Sens | 139 800 € | 73 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Sens de 3 pièce(s) - 55 m2 | 30-12-2025 | 5 rue pierre castets à Sens | 80 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Paron de 5 pièce(s) - 86 m2 | 30-12-2025 | 16 rue chanteprime à Paron | 80 000 € | 86 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Clément de 3 pièce(s) - 82 m2 | 30-12-2025 | 15 rue paul bert à Saint-Clément | 140 000 € | 82 m2 | 385 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sens de 3 pièce(s) - 58 m2 | 29-12-2025 | 149 rue d alsace lorraine à Sens | 130 000 € | 58 m2 | 479 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gron de 4 pièce(s) - 76 m2 | 29-12-2025 | 34 rte de sens à Gron | 102 000 € | 76 m2 | 535 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Sens de 3 pièce(s) - 64 m2 | 27-12-2025 | 3 rue du general de gaulle à Sens | 74 000 € | 64 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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