Prix immobilier m2 Cheny (89400).
Le prix moyen au m² Cheny pour une maison est de 1137 €, variant de 580 € à 2179 €. Le prix moyen au m² Cheny pour un appartement est de 1177 €, avec des estimations allant de 777 € à 1550 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cheny.
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Quel est le prix médian au m² Cheny ?
Appartement
Prix m² médian 1177 €de 777 € à 1550 €Maison
Prix m² médian 1137 €de 580 € à 2179 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cheny ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.1 €de 4.6 € à 21.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.7 €de 10.7 € à 16.5 €
Les prix de vente au m2 Cheny.
Le prix moyen au m² Cheny pour une maison est de 1137 €, avec une fourchette de 580 € à 2179 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1137 €) = 111426 euros. Le prix moyen au m² Cheny pour un appartement est de 1177 €, avec des estimations allant de 777 € à 1550 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1177 €) = 62364 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cheny avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cheny pour une maison est de 1137 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cheny pour un appartement est de 1177 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cheny (89400)
- Cheny (89400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 534 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.72%, Cheny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cheny s'élève à 2 534 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 75 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 104 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 175 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 194 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 148 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 398 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 456 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 320 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 406 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 148 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 95 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cheny compte 1 287 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 902 maisons individuelles (70%)
• 383 appartements (30%)
Occupation des logements :
• 1 131 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (2%)
• 135 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cheny présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 854 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 188 demandeurs d'emploi (7%)
• 650 retraités (26%)
• 95 étudiants et stagiaires (4%)
• 67 au foyer (3%)
• 110 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 95 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cheny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cheny s'établit à 42.72%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cheny peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cheny: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cheny de 110 m2 | 31-08-2026 | Cheny | 65 120€ | 592€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Cheny de 46 m2 | 27-08-2026 | Cheny | 21 482€ | 467€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Cheny de 83 m2 | 25-08-2026 | Cheny | 88 312€ | 1 064€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Cheny de 110 m2 | 20-08-2026 | Cheny | 92 510€ | 841€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Cheny de 84 m2 | 15-08-2026 | Cheny | 132 636€ | 1 579€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Cheny de 117 m2 | 08-08-2026 | Cheny | 200 655€ | 1 715€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Cheny de 88 m2 | 01-08-2026 | Cheny | 78 144€ | 888€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Cheny de 67 m2 | 26-07-2026 | Cheny | 88 172€ | 1 316€ | 67 m2 |
Cheny: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Migennes de 3 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 2 pl du commandant charcot à Migennes | 29 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Migennes de 4 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 122 rue de la liberte à Migennes | 50 000 € | 75 m2 | 514 m2 | Non |
Vente d'une maison à Migennes de 4 pièce(s) - 92 m2 | 30-12-2025 | 49 rue emile zola à Migennes | 78 000 € | 92 m2 | 414 m2 | Non |
Vente d'une maison à Migennes de 4 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 1 rue pierre et marie curie à Migennes | 5 000 € | 90 m2 | 346 m2 | Non |
Vente d'une maison à Migennes de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 3 rue de la belle idee à Migennes | 129 000 € | 45 m2 | 493 m2 | Non |
Vente d'une maison à Migennes de 4 pièce(s) - 90 m2 | 29-12-2025 | 112 rue de la liberte à Migennes | 95 000 € | 90 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonnard de 4 pièce(s) - 105 m2 | 29-12-2025 | 7 rue de la fontaine st martin à Bonnard | 115 000 € | 105 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Épineau-les-Voves de 3 pièce(s) - 57 m2 | 29-12-2025 | 15 rue des pres à Épineau-les-Voves | 79 850 € | 57 m2 | 521 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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