Prix immobilier m2 Villecien (89300).
Le prix moyen au m² Villecien pour une maison est de 1121 €, variant de 449 € à 1854 €. Le prix moyen au m² Villecien pour un appartement est de 1150 €, avec des estimations allant de 694 € à 1554 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villecien.
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Quel est le prix médian au m² Villecien ?
Appartement
Prix m² médian 1150 €de 694 € à 1554 €Maison
Prix m² médian 1121 €de 449 € à 1854 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villecien ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 13.9 € à 11.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.7 €de 7.0 € à 13.5 €
Les prix de vente au m2 Villecien.
Le prix moyen au m² Villecien pour une maison est de 1121 €, avec une fourchette de 449 € à 1854 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1121 €) = 109840 euros. Le prix moyen au m² Villecien pour un appartement est de 1150 €, avec des estimations allant de 694 € à 1554 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1150 €) = 60954 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villecien avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villecien pour une maison est de 1121 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villecien pour un appartement est de 1150 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villecien (89300)
- Villecien (89300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 411 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.81%, Villecien propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villecien s'élève à 411 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 20 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 38 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 22 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 50 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 97 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 54 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 59 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 32 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 18 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villecien compte 255 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 250 maisons individuelles (98%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 190 résidences principales (75%) - forte demande locative
• 44 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 20 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villecien présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 164 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 22 demandeurs d'emploi (5%)
• 107 retraités (26%)
• 18 étudiants et stagiaires (4%)
• 6 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 18 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villecien bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villecien s'établit à 43.81%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villecien peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villecien: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Villecien de 143 m2 | 29-08-2026 | Villecien | 106 535€ | 745€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Villecien de 108 m2 | 26-08-2026 | Villecien | 104 976€ | 972€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Villecien de 85 m2 | 20-08-2026 | Villecien | 58 650€ | 690€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Villecien de 84 m2 | 19-08-2026 | Villecien | 116 340€ | 1 385€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Villecien de 93 m2 | 15-08-2026 | Villecien | 170 748€ | 1 836€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Villecien de 85 m2 | 12-08-2026 | Villecien | 92 055€ | 1 083€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Villecien de 65 m2 | 11-08-2026 | Villecien | 97 500€ | 1 500€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Villecien de 44 m2 | 10-08-2026 | Villecien | 47 300€ | 1 075€ | 44 m2 |
Villecien: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villecien de 3 pièce(s) - 55 m2 | 29-12-2025 | 1 rue de moraille à Villecien | 70 000 € | 55 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Joigny de 4 pièce(s) - 100 m2 | 23-12-2025 | 39 rue d epizy à Joigny | 139 000 € | 100 m2 | 1127 m2 | Non |
Vente d'une maison à Joigny de 4 pièce(s) - 68 m2 | 20-12-2025 | 26 rue des maillottes à Joigny | 168 000 € | 68 m2 | 805 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Joigny de 4 pièce(s) - 93 m2 | 19-12-2025 | 1 rue paul bert à Joigny | 115 000 € | 93 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Joigny de 0 pièce(s) - 40 m2 | 19-12-2025 | 1 rue paul bert à Joigny | 34 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Joigny de 3 pièce(s) - 69 m2 | 19-12-2025 | 4 rue des sureaux à Joigny | 158 500 € | 69 m2 | 299 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villecien de 7 pièce(s) - 115 m2 | 19-12-2025 | 8 chem halage à Villecien | 187 846 € | 115 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Aubin-sur-Yonne de 4 pièce(s) - 100 m2 | 19-12-2025 | 21 rte de la tuilerie à Saint-Aubin-sur-Yonne | 171 500 € | 100 m2 | 400 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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