Prix immobilier m2 Bellechaume (89210).
Le prix moyen au m² Bellechaume pour une maison est de 1146 €, variant de 644 € à 2270 €. Le prix moyen au m² Bellechaume pour un appartement est de 1806 €, avec des estimations allant de 848 € à 2884 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bellechaume.
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Quel est le prix médian au m² Bellechaume ?
Appartement
Prix m² médian 1806 €de 848 € à 2884 €Maison
Prix m² médian 1146 €de 644 € à 2270 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bellechaume ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.9 €de 3.6 € à 20.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.7 €de 6.7 € à 21.8 €
Les prix de vente au m2 Bellechaume.
Le prix moyen au m² Bellechaume pour une maison est de 1146 €, avec une fourchette de 644 € à 2270 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1146 €) = 112294 euros. Le prix moyen au m² Bellechaume pour un appartement est de 1806 €, avec des estimations allant de 848 € à 2884 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1806 €) = 95729 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bellechaume avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bellechaume pour une maison est de 1146 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bellechaume pour un appartement est de 1806 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bellechaume (89210)
- Bellechaume (89210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 455 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.97%, Bellechaume propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bellechaume s'élève à 455 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 18 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 12 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 26 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 47 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 24 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 73 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 101 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 63 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 59 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 18 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 23 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bellechaume compte 249 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 240 maisons individuelles (96%)
• 8 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 190 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 20 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bellechaume présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 195 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 31 demandeurs d'emploi (7%)
• 100 retraités (22%)
• 23 étudiants et stagiaires (5%)
• 6 au foyer (1%)
• 6 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 23 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bellechaume bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bellechaume s'établit à 37.97%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bellechaume: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bellechaume de 117 m2 | 01-09-2026 | Bellechaume | 82 953€ | 709€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Bellechaume de 94 m2 | 26-08-2026 | Bellechaume | 44 744€ | 476€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Bellechaume de 113 m2 | 22-08-2026 | Bellechaume | 38 759€ | 343€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Bellechaume de 96 m2 | 21-08-2026 | Bellechaume | 85 248€ | 888€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Bellechaume de 50 m2 | 17-08-2026 | Bellechaume | 40 350€ | 807€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Bellechaume de 74 m2 | 14-08-2026 | Bellechaume | 64 824€ | 876€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Bellechaume de 40 m2 | 12-08-2026 | Bellechaume | 22 640€ | 566€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Bellechaume de 126 m2 | 07-08-2026 | Bellechaume | 85 680€ | 680€ | 126 m2 |
Bellechaume: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Brienon-sur-Armançon de 1 pièce(s) - 23 m2 | 20-12-2025 | 9132 che des morillons à Brienon-sur-Armançon | 12 000 € | 23 m2 | 340 m2 | Non |
Vente d'une maison à Venizy de 4 pièce(s) - 80 m2 | 18-12-2025 | 9 rue des forges à Venizy | 83 000 € | 80 m2 | 154 m2 | Non |
Vente d'une maison à Venizy de 1 pièce(s) - 70 m2 | 17-12-2025 | 2 imp du moulin d en bas à Venizy | 98 600 € | 70 m2 | 462 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brienon-sur-Armançon de 5 pièce(s) - 119 m2 | 10-12-2025 | 4 bd du gen de gaulle à Brienon-sur-Armançon | 137 000 € | 119 m2 | 772 m2 | Non |
Vente d'une maison à Venizy de 2 pièce(s) - 55 m2 | 09-12-2025 | 11 rue du four d en haut à Venizy | 70 000 € | 55 m2 | 342 m2 | Non |
Vente d'une maison à Venizy de 1 pièce(s) - 44 m2 | 08-12-2025 | 3 rue des cours à Venizy | 15 000 € | 44 m2 | 503 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bellechaume de 3 pièce(s) - 122 m2 | 28-11-2025 | 2 rue pasteur à Bellechaume | 97 000 € | 122 m2 | 245 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Brienon-sur-Armançon de 2 pièce(s) - 30 m2 | 26-11-2025 | 59 rue du port à Brienon-sur-Armançon | 10 000 € | 30 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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