Prix immobilier m2 Toucy (89130).
Le prix moyen au m² Toucy pour une maison est de 1489 €, variant de 525 € à 2593 €. Le prix moyen au m² Toucy pour un appartement est de 1517 €, avec des estimations allant de 887 € à 2528 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Toucy.
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Quel est le prix médian au m² Toucy ?
Appartement
Prix m² médian 1517 €de 887 € à 2528 €Maison
Prix m² médian 1489 €de 525 € à 2593 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Toucy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 3.1 € à 14.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 5.0 € à 14.6 €
Les prix de vente au m2 Toucy.
Le prix moyen au m² Toucy pour une maison est de 1489 €, avec une fourchette de 525 € à 2593 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1489 €) = 145908 euros. Le prix moyen au m² Toucy pour un appartement est de 1517 €, avec des estimations allant de 887 € à 2528 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1517 €) = 80426 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Toucy avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Toucy pour une maison est de 1489 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Toucy pour un appartement est de 1517 €.
Découvrir le marché immobilier sur Toucy (89130)
- Toucy (89130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 802 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.69%, Toucy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Toucy s'élève à 2 802 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 48 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 62 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 145 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 223 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 196 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 334 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 476 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 413 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 452 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 284 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 117 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Toucy compte 1 652 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 129 maisons individuelles (68%)
• 513 appartements (31%)
Occupation des logements :
• 1 338 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 88 résidences secondaires (5%)
• 226 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Toucy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 956 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 162 demandeurs d'emploi (6%)
• 861 retraités (31%)
• 117 étudiants et stagiaires (4%)
• 40 au foyer (1%)
• 123 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 117 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Toucy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Toucy s'établit à 44.69%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Toucy peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Toucy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Toucy de 83 m2 | 29-08-2026 | Toucy | 83 830€ | 1 010€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Toucy de 113 m2 | 21-08-2026 | Toucy | 145 996€ | 1 292€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Toucy de 74 m2 | 16-08-2026 | Toucy | 136 974€ | 1 851€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Toucy de 125 m2 | 11-08-2026 | Toucy | 273 125€ | 2 185€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Toucy de 72 m2 | 06-08-2026 | Toucy | 78 624€ | 1 092€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Toucy de 37 m2 | 04-08-2026 | Toucy | 46 213€ | 1 249€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Toucy de 38 m2 | 01-08-2026 | Toucy | 59 014€ | 1 553€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Toucy de 77 m2 | 29-07-2026 | Toucy | 140 602€ | 1 826€ | 77 m2 |
Toucy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Toucy de 4 pièce(s) - 98 m2 | 31-12-2025 | 469 rte de fontenoy à Toucy | 245 000 € | 98 m2 | 1601 m2 | Non |
Vente d'une maison à Toucy de 3 pièce(s) - 80 m2 | 27-12-2025 | 823 ham les avenieres à Toucy | 169 000 € | 80 m2 | 953 m2 | Non |
Vente d'une maison à Leugny de 4 pièce(s) - 84 m2 | 20-12-2025 | 3 rue de montifaux à Leugny | 79 000 € | 84 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'une maison à Toucy de 2 pièce(s) - 53 m2 | 17-12-2025 | 29 av felix francois à Toucy | 145 000 € | 53 m2 | 988 m2 | Non |
Vente d'une maison à Toucy de 2 pièce(s) - 45 m2 | 10-12-2025 | 6 rle des mulets à Toucy | 45 000 € | 45 m2 | 216 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mézilles de 6 pièce(s) - 131 m2 | 09-12-2025 | 167 louche madame à Mézilles | 177 293,59 € | 131 m2 | 303 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Toucy de 1 pièce(s) - 42 m2 | 06-12-2025 | 1 rue neuve à Toucy | 40 000 € | 42 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Toucy de 4 pièce(s) - 189 m2 | 25-11-2025 | 2 ham barnaud à Toucy | 416 800 € | 189 m2 | 1213 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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