Prix immobilier m2 Brion (89400).
Le prix moyen au m² Brion pour une maison est de 1182 €, variant de 517 € à 2247 €. Le prix moyen au m² Brion pour un appartement est de 1205 €, avec des estimations allant de 787 € à 1617 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Brion.
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Quel est le prix médian au m² Brion ?
Appartement
Prix m² médian 1205 €de 787 € à 1617 €Maison
Prix m² médian 1182 €de 517 € à 2247 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Brion ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 14.5 € à 25.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.2 €de 7.1 € à 21.2 €
Les prix de vente au m2 Brion.
Le prix moyen au m² Brion pour une maison est de 1182 €, avec une fourchette de 517 € à 2247 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1182 €) = 115798 euros. Le prix moyen au m² Brion pour un appartement est de 1205 €, avec des estimations allant de 787 € à 1617 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1205 €) = 63863 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Brion avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Brion pour une maison est de 1182 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Brion pour un appartement est de 1205 €.
Découvrir le marché immobilier sur Brion (89400)
- Brion (89400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 643 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.54%, Brion propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Brion s'élève à 643 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 19 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 23 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 41 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 62 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 33 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 97 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 154 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 90 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 90 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 21 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 36 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Brion compte 325 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 316 maisons individuelles (97%)
• 9 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 265 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 29 résidences secondaires (9%)
• 31 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Brion présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 294 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 29 demandeurs d'emploi (5%)
• 136 retraités (21%)
• 36 étudiants et stagiaires (6%)
• 18 au foyer (3%)
• 5 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 36 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Brion bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Brion s'établit à 39.54%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Brion: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Brion de 110 m2 | 31-08-2026 | Brion | 65 120€ | 592€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Brion de 46 m2 | 27-08-2026 | Brion | 21 482€ | 467€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Brion de 83 m2 | 25-08-2026 | Brion | 88 312€ | 1 064€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Brion de 110 m2 | 20-08-2026 | Brion | 92 510€ | 841€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Brion de 84 m2 | 15-08-2026 | Brion | 132 636€ | 1 579€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Brion de 117 m2 | 08-08-2026 | Brion | 200 655€ | 1 715€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Brion de 88 m2 | 01-08-2026 | Brion | 78 144€ | 888€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Brion de 67 m2 | 26-07-2026 | Brion | 88 172€ | 1 316€ | 67 m2 |
Brion: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Migennes de 3 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 2 pl du commandant charcot à Migennes | 29 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Migennes de 4 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 122 rue de la liberte à Migennes | 50 000 € | 75 m2 | 514 m2 | Non |
Vente d'une maison à Migennes de 4 pièce(s) - 92 m2 | 30-12-2025 | 49 rue emile zola à Migennes | 78 000 € | 92 m2 | 414 m2 | Non |
Vente d'une maison à Migennes de 4 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 1 rue pierre et marie curie à Migennes | 5 000 € | 90 m2 | 346 m2 | Non |
Vente d'une maison à Migennes de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 3 rue de la belle idee à Migennes | 129 000 € | 45 m2 | 493 m2 | Non |
Vente d'une maison à Migennes de 4 pièce(s) - 90 m2 | 29-12-2025 | 112 rue de la liberte à Migennes | 95 000 € | 90 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bonnard de 4 pièce(s) - 105 m2 | 29-12-2025 | 7 rue de la fontaine st martin à Bonnard | 115 000 € | 105 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Épineau-les-Voves de 3 pièce(s) - 57 m2 | 29-12-2025 | 15 rue des pres à Épineau-les-Voves | 79 850 € | 57 m2 | 521 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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