Prix immobilier m2 Beaumont-le-Roger (27170).

Découvrir le marché immobilier sur Beaumont-le-Roger (27170)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Beaumont-le-Roger ?

Beaumont-le-Roger (27170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 916 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.89%, Beaumont-le-Roger propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Beaumont-le-Roger ?

La population de Beaumont-le-Roger s'élève à 2 916 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 80 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 93 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 179 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 273 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 182 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 426 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 558 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 338 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 426 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 258 habitants (9%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 115 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Beaumont-le-Roger ?

Le parc immobilier de Beaumont-le-Roger compte 1 644 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 205 maisons individuelles (73%)
• 368 appartements (22%)

Occupation des logements :
• 1 366 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 68 résidences secondaires (4%)
• 210 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Beaumont-le-Roger ?

Beaumont-le-Roger présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 045 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 195 demandeurs d'emploi (7%)
• 756 retraités (26%)
• 115 étudiants et stagiaires (4%)
• 71 au foyer (2%)
• 110 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 115 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Beaumont-le-Roger ?

Beaumont-le-Roger bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 3 supermarchés
• 2 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 3 boulangeries
• 4 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Beaumont-le-Roger ?

La taxe foncière à Beaumont-le-Roger s'établit à 45.89%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Beaumont-le-Roger peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.