Prix immobilier m2 Mesnil-sur-l'Estrée (27650).
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Découvrir le marché immobilier sur Mesnil-sur-l'Estrée (27650)
- Mesnil-sur-l'Estrée (27650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 926 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.1%, Mesnil-sur-l'Estrée propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mesnil-sur-l'Estrée s'élève à 926 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 22 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 26 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 55 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 71 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 52 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 129 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 181 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 164 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 151 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 45 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 42 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mesnil-sur-l'Estrée compte 463 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 430 maisons individuelles (93%)
• 32 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 399 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (6%)
• 36 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mesnil-sur-l'Estrée présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 381 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 46 demandeurs d'emploi (5%)
• 256 retraités (28%)
• 42 étudiants et stagiaires (5%)
• 12 au foyer (1%)
• 20 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 42 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mesnil-sur-l'Estrée bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mesnil-sur-l'Estrée s'établit à 45.1%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mesnil-sur-l'Estrée peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Mesnil-sur-l'Estrée: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Mesnil-sur-l'Estrée de 65 m2 | 01-09-2026 | Mesnil-sur-l'Estrée | 261 690€ | 4 026€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Mesnil-sur-l'Estrée de 85 m2 | 27-08-2026 | Mesnil-sur-l'Estrée | 182 665€ | 2 149€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Mesnil-sur-l'Estrée de 106 m2 | 23-08-2026 | Mesnil-sur-l'Estrée | 239 030€ | 2 255€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Mesnil-sur-l'Estrée de 63 m2 | 21-08-2026 | Mesnil-sur-l'Estrée | 72 009€ | 1 143€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Mesnil-sur-l'Estrée de 77 m2 | 14-08-2026 | Mesnil-sur-l'Estrée | 115 192€ | 1 496€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Mesnil-sur-l'Estrée de 140 m2 | 10-08-2026 | Mesnil-sur-l'Estrée | 473 480€ | 3 382€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Mesnil-sur-l'Estrée de 123 m2 | 07-08-2026 | Mesnil-sur-l'Estrée | 380 808€ | 3 096€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Mesnil-sur-l'Estrée de 82 m2 | 04-08-2026 | Mesnil-sur-l'Estrée | 129 560€ | 1 580€ | 82 m2 |
Mesnil-sur-l'Estrée: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Mesnil-sur-l'Estrée de 4 pièce(s) - 106 m2 | 20-11-2025 | 19 rue firmin didot à Mesnil-sur-l'Estrée | 165 000 € | 106 m2 | 335 m2 | Non |
Vente d'une maison à Muzy de 5 pièce(s) - 151 m2 | 23-09-2025 | 23 imp jules baudran à Muzy | 340 620 € | 151 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Louye de 7 pièce(s) - 153 m2 | 19-09-2025 | 9 rte de dreux à Louye | 360 000 € | 153 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Mesnil-sur-l'Estrée de 2 pièce(s) - 41 m2 | 19-08-2025 | 4 rue firmin didot à Mesnil-sur-l'Estrée | 65 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mesnil-sur-l'Estrée de 5 pièce(s) - 150 m2 | 07-08-2025 | 5 cote des forges à Mesnil-sur-l'Estrée | 245 000 € | 150 m2 | 670 m2 | Non |
Vente d'une maison à Muzy de 5 pièce(s) - 118 m2 | 02-08-2025 | 13 imp jules baudran à Muzy | 207 340 € | 118 m2 | 242 m2 | Non |
Vente d'une maison à Louye de 2 pièce(s) - 71 m2 | 29-07-2025 | 48 rte de st georges motel à Louye | 217 730 € | 71 m2 | 1885 m2 | Non |
Vente d'une maison à Muzy de 4 pièce(s) - 74 m2 | 27-06-2025 | 41 imp jules baudran à Muzy | 318 000 € | 74 m2 | 500 m2 | Non |
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