Prix immobilier m2 Aigues-Mortes (30220).

Découvrir le marché immobilier sur Aigues-Mortes (30220)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Aigues-Mortes ?

Aigues-Mortes (30220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 401 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.72%, Aigues-Mortes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Aigues-Mortes ?

La population de Aigues-Mortes s'élève à 8 401 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 217 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 219 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 443 habitants (5%)
• 11 à 17 ans : 718 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 440 habitants (5%)
• 25 à 39 ans : 1 155 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 1 799 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 1 194 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 1 676 habitants (20%)
• 80 ans ou plus : 595 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 386 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Aigues-Mortes ?

Le parc immobilier de Aigues-Mortes compte 5 228 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 3 705 maisons individuelles (71%)
• 1 485 appartements (28%)

Occupation des logements :
• 3 838 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 1 082 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 308 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Aigues-Mortes ?

Aigues-Mortes présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 284 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 577 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 485 retraités (30%)
• 386 étudiants et stagiaires (5%)
• 155 au foyer (2%)
• 270 autres inactifs (3%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 386 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Aigues-Mortes ?

Aigues-Mortes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 4 supermarchés
• 3 magasins non-alimentaires
• 11 supérettes
• 11 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Aigues-Mortes ?

La taxe foncière à Aigues-Mortes s'établit à 53.72%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aigues-Mortes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.