Prix immobilier m2 Nîmes (30000).
Le prix moyen au m² Nîmes pour une maison est de 2686 €, variant de 1216 € à 4669 €. Le prix moyen au m² Nîmes pour un appartement est de 2526 €, avec des estimations allant de 1481 € à 3849 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nîmes.
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Quel est le prix médian au m² Nîmes ?
Appartement
Prix m² médian 2526 €de 1481 € à 3849 €Maison
Prix m² médian 2686 €de 1216 € à 4669 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nîmes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 13.0 € à 21.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.5 €de 9.0 € à 13.8 €
Les prix de vente au m2 Nîmes.
Le prix moyen au m² Nîmes pour une maison est de 2686 €, avec une fourchette de 1216 € à 4669 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2686 €) = 263209 euros. Le prix moyen au m² Nîmes pour un appartement est de 2526 €, avec des estimations allant de 1481 € à 3849 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2526 €) = 133895 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nîmes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nîmes pour une maison est de 2686 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nîmes pour un appartement est de 2526 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nîmes (30000)
- Nîmes (30000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 152 952 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.37%, Nîmes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nîmes s'élève à 152 952 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 078 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 5 142 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 8 826 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 12 422 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 16 655 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 27 070 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 25 969 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 17 262 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 21 299 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 9 912 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 13 353 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nîmes compte 81 770 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 24 510 maisons individuelles (30%)
• 56 493 appartements (69%)
Occupation des logements :
• 71 348 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 4 183 résidences secondaires (5%)
• 6 239 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nîmes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 47 982 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 12 725 demandeurs d'emploi (8%)
• 33 498 retraités (22%)
• 13 353 étudiants et stagiaires (9%)
• 6 573 au foyer (4%)
• 9 430 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 13 353 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nîmes bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 24 supermarchés
- 38 magasins non-alimentaires
- 143 supérettes
- 147 boulangeries
- 12 commerces alimentaires
- 49 librairies et magasins de presse
- 20 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 147 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nîmes s'établit à 53.37%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nîmes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nîmes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Nîmes de 44 m2 | 27-08-2026 | Nîmes | 155 188€ | 3 527€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Nîmes de 118 m2 | 22-08-2026 | Nîmes | 238 596€ | 2 022€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Nîmes de 122 m2 | 15-08-2026 | Nîmes | 318 420€ | 2 610€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Nîmes de 67 m2 | 13-08-2026 | Nîmes | 237 783€ | 3 549€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Nîmes de 125 m2 | 11-08-2026 | Nîmes | 250 500€ | 2 004€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Nîmes de 101 m2 | 06-08-2026 | Nîmes | 174 932€ | 1 732€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Nîmes de 47 m2 | 29-07-2026 | Nîmes | 159 518€ | 3 394€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Nîmes de 115 m2 | 23-07-2026 | Nîmes | 397 785€ | 3 459€ | 115 m2 |
Nîmes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Nîmes de 3 pièce(s) - 55 m2 | 31-12-2025 | 56 rte de beaucaire à Nîmes | 85 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nîmes de 1 pièce(s) - 19 m2 | 30-12-2025 | 210 av pierre gamel à Nîmes | 31 000 € | 19 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nîmes de 3 pièce(s) - 53 m2 | 30-12-2025 | 136 rte d avignon à Nîmes | 121 125 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nîmes de 3 pièce(s) - 56 m2 | 30-12-2025 | 38 rue de la garenne à Nîmes | 90 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Nîmes de 5 pièce(s) - 130 m2 | 30-12-2025 | 17 rue de la lampeze à Nîmes | 272 000 € | 130 m2 | 113 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Nîmes de 1 pièce(s) - 30 m2 | 29-12-2025 | 7 rue de la biche à Nîmes | 230 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nîmes de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 57 rue de la biche à Nîmes | 200 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Nîmes de 3 pièce(s) - 52 m2 | 29-12-2025 | 44 bd gambetta à Nîmes | 119 000 € | 52 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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