Prix immobilier m2 Alès (30100).
Le prix moyen au m² Alès pour une maison est de 2109 €, variant de 1004 € à 3429 €. Le prix moyen au m² Alès pour un appartement est de 1499 €, avec des estimations allant de 928 € à 2690 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Alès.
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Quel est le prix médian au m² Alès ?
Appartement
Prix m² médian 1499 €de 928 € à 2690 €Maison
Prix m² médian 2109 €de 1004 € à 3429 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Alès ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.7 €de 11.6 € à 16.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.0 €de 7.3 € à 18.3 €
Les prix de vente au m2 Alès.
Le prix moyen au m² Alès pour une maison est de 2109 €, avec une fourchette de 1004 € à 3429 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2109 €) = 206689 euros. Le prix moyen au m² Alès pour un appartement est de 1499 €, avec des estimations allant de 928 € à 2690 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1499 €) = 79435 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Alès avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Alès pour une maison est de 2109 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Alès pour un appartement est de 1499 €.
Découvrir le marché immobilier sur Alès (30100)
- Alès (30100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 40 870 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.54%, Alès propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Alès s'élève à 40 870 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 266 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 179 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 116 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 3 069 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 3 710 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 6 287 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 7 126 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 5 498 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 6 792 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 3 756 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 2 809 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Alès compte 24 418 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 8 987 maisons individuelles (37%)
• 15 211 appartements (62%)
Occupation des logements :
• 21 258 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 446 résidences secondaires (2%)
• 2 714 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Alès présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 505 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 4 210 demandeurs d'emploi (10%)
• 11 576 retraités (28%)
• 2 809 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 590 au foyer (4%)
• 2 976 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 809 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Alès bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 11 supermarchés
- 14 magasins non-alimentaires
- 23 supérettes
- 43 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 23 librairies et magasins de presse
- 9 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 43 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Alès s'établit à 59.54%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Alès peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Alès: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Alès de 142 m2 | 30-08-2026 | Alès | 272 214€ | 1 917€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Alès de 66 m2 | 25-08-2026 | Alès | 90 948€ | 1 378€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Alès de 71 m2 | 24-08-2026 | Alès | 204 693€ | 2 883€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Alès de 52 m2 | 20-08-2026 | Alès | 73 736€ | 1 418€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Alès de 31 m2 | 18-08-2026 | Alès | 41 912€ | 1 352€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Alès de 79 m2 | 15-08-2026 | Alès | 95 432€ | 1 208€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Alès de 34 m2 | 10-08-2026 | Alès | 103 870€ | 3 055€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Alès de 134 m2 | 01-08-2026 | Alès | 247 632€ | 1 848€ | 134 m2 |
Alès: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Alès de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 16 rue blanqui à Alès | 60 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Alès de 1 pièce(s) - 26 m2 | 30-12-2025 | 15 rue jean julien trelis à Alès | 45 500 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Alès de 1 pièce(s) - 29 m2 | 30-12-2025 | 49 av gaston ribot à Alès | 38 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Alès de 4 pièce(s) - 138 m2 | 30-12-2025 | 215 che de berenguery à Alès | 310 000 € | 138 m2 | 954 m2 | Non |
Vente d'une maison à Alès de 4 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 10 rue de la pouzarenque à Alès | 100 000 € | 78 m2 | 112 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Alès de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 15 rue fernand pelloutier à Alès | 169 400 € | 80 m2 | 268 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Alès de 2 pièce(s) - 32 m2 | 23-12-2025 | 7 bd vauban à Alès | 74 005 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Alès de 1 pièce(s) - 28 m2 | 23-12-2025 | 11 rue de la gardette à Alès | 75 000 € | 28 m2 | 49 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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