Prix immobilier m2 Les Mages (30960).
Le prix moyen au m² Les Mages pour une maison est de 2061 €, variant de 913 € à 3902 €. Le prix moyen au m² Les Mages pour un appartement est de 1741 €, avec des estimations allant de 1064 € à 3316 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Les Mages.
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Quel est le prix médian au m² Les Mages ?
Appartement
Prix m² médian 1741 €de 1064 € à 3316 €Maison
Prix m² médian 2061 €de 913 € à 3902 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Les Mages ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 6.4 € à 14.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.0 €de 8.9 € à 13.0 €
Les prix de vente au m2 Les Mages.
Le prix moyen au m² Les Mages pour une maison est de 2061 €, avec une fourchette de 913 € à 3902 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2061 €) = 201929 euros. Le prix moyen au m² Les Mages pour un appartement est de 1741 €, avec des estimations allant de 1064 € à 3316 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1741 €) = 92296 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Les Mages avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Les Mages pour une maison est de 2061 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Les Mages pour un appartement est de 1741 €.
Découvrir le marché immobilier sur Les Mages (30960)
- Les Mages (30960) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 109 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.5%, Les Mages propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Les Mages s'élève à 2 109 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 51 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 63 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 125 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 204 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 84 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 277 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 416 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 317 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 416 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 103 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 102 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Les Mages compte 1 135 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 037 maisons individuelles (91%)
• 91 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 909 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 120 résidences secondaires (11%)
• 106 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Les Mages présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 698 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 140 demandeurs d'emploi (7%)
• 617 retraités (29%)
• 102 étudiants et stagiaires (5%)
• 63 au foyer (3%)
• 84 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 102 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Les Mages bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Les Mages s'établit à 36.5%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Les Mages: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Les Mages de 42 m2 | 28-08-2026 | Les Mages | 37 212€ | 886€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Les Mages de 57 m2 | 20-08-2026 | Les Mages | 112 290€ | 1 970€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Les Mages de 107 m2 | 18-08-2026 | Les Mages | 186 180€ | 1 740€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Les Mages de 48 m2 | 15-08-2026 | Les Mages | 157 008€ | 3 271€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Les Mages de 106 m2 | 08-08-2026 | Les Mages | 128 578€ | 1 213€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Les Mages de 125 m2 | 03-08-2026 | Les Mages | 237 375€ | 1 899€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Les Mages de 60 m2 | 26-07-2026 | Les Mages | 44 700€ | 745€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Les Mages de 55 m2 | 22-07-2026 | Les Mages | 123 255€ | 2 241€ | 55 m2 |
Les Mages: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Le Martinet de 2 pièce(s) - 53 m2 | 29-12-2025 | 764 rue de l'humanite à Le Martinet | 38 000 € | 53 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Florent-sur-Auzonnet de 3 pièce(s) - 70 m2 | 19-12-2025 | 5153 la plaine à Saint-Florent-sur-Auzonnet | 42 806 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Florent-sur-Auzonnet de 2 pièce(s) - 45 m2 | 12-12-2025 | 5360 rouvillon et l elziere à Saint-Florent-sur-Auzonnet | 45 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Jean-de-Valériscle de 2 pièce(s) - 43 m2 | 03-12-2025 | 6 rue de la tournelle à Saint-Jean-de-Valériscle | 70 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Martinet de 6 pièce(s) - 176 m2 | 21-11-2025 | 240 rue de l'humanite à Le Martinet | 249 000 € | 176 m2 | 497 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Martinet de 2 pièce(s) - 56 m2 | 14-11-2025 | 1420 rue de l'humanite à Le Martinet | 100 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Martinet de 1 pièce(s) - 32 m2 | 14-11-2025 | 395 le martinet nord à Le Martinet | 100 000 € | 32 m2 | 250 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Jean-de-Valériscle de 2 pièce(s) - 67 m2 | 29-10-2025 | 15 pl pierre agniel à Saint-Jean-de-Valériscle | 87 570 € | 67 m2 | Oui |
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