Prix immobilier m2 L'Estréchure (30124).
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Carte des prix immobiliers: L'Estréchure.
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Découvrir le marché immobilier sur L'Estréchure (30124)
- L'Estréchure (30124) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 166 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.83%, L'Estréchure propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de L'Estréchure s'élève à 166 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 1 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 1 habitants (1%)
- 11 à 17 ans : 7 habitants (4%)
- 18 à 24 ans : 7 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 21 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 32 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 33 habitants (20%)
- 65 à 79 ans : 44 habitants (27%)
- 80 ans ou plus : 7 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 3 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de L'Estréchure compte 234 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 191 maisons individuelles (82%)
• 39 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 87 résidences principales (37%) - forte demande locative
• 137 résidences secondaires (59%) - marché touristique actif
• 10 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - L'Estréchure présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 52 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (5%)
• 63 retraités (38%)
• 3 étudiants et stagiaires (2%)
• 4 au foyer (2%)
• 18 autres inactifs (11%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - L'Estréchure bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à L'Estréchure s'établit à 43.83%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, L'Estréchure peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
L'Estréchure: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement L'Estréchure de 98 m2 | 30-08-2026 | L'Estréchure | 140 728€ | 1 436€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison L'Estréchure de 85 m2 | 27-08-2026 | L'Estréchure | 78 540€ | 924€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison L'Estréchure de 93 m2 | 18-08-2026 | L'Estréchure | 211 947€ | 2 279€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement L'Estréchure de 49 m2 | 11-08-2026 | L'Estréchure | 184 387€ | 3 763€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement L'Estréchure de 118 m2 | 09-08-2026 | L'Estréchure | 271 872€ | 2 304€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison L'Estréchure de 73 m2 | 07-08-2026 | L'Estréchure | 143 810€ | 1 970€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison L'Estréchure de 74 m2 | 02-08-2026 | L'Estréchure | 291 560€ | 3 940€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison L'Estréchure de 139 m2 | 24-07-2026 | L'Estréchure | 512 632€ | 3 688€ | 139 m2 |
L'Estréchure: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à L'Estréchure de 3 pièce(s) - 45 m2 | 17-12-2025 | 5115 pont de rieumal à L'Estréchure | 60 000 € | 45 m2 | 485 m2 | Non |
Vente d'un appartement à L'Estréchure de 4 pièce(s) - 80 m2 | 16-12-2025 | 5115 pont de rieumal à L'Estréchure | 110 000 € | 80 m2 | 485 m2 | Non |
Vente d'une maison à Peyrolles de 4 pièce(s) - 156 m2 | 04-09-2025 | 105 che de la roque à Peyrolles | 359 900 € | 156 m2 | 45 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Estréchure de 4 pièce(s) - 70 m2 | 27-08-2025 | 5018 l estrechure à L'Estréchure | 28 000 € | 70 m2 | 85 m2 | Non |
Vente d'une maison à Peyrolles de 3 pièce(s) - 50 m2 | 04-06-2025 | 1190 rte de la vallee borgne à Peyrolles | 93 410 € | 50 m2 | 364 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Estréchure de 10 pièce(s) - 220 m2 | 26-07-2024 | 5043 l estrechure à L'Estréchure | 146 350 € | 220 m2 | 107 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Estréchure de 1 pièce(s) - 20 m2 | 14-12-2023 | 5114 la jasse à L'Estréchure | 390 050 € | 20 m2 | 479 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Estréchure de 2 pièce(s) - 52 m2 | 14-12-2023 | 5114 la jasse à L'Estréchure | 390 050 € | 52 m2 | 479 m2 | Non |
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