Prix immobilier m2 Montclus (30630).
Le prix moyen au m² Montclus pour une maison est de 2700 €, variant de 1189 € à 5572 €. Le prix moyen au m² Montclus pour un appartement est de 2108 €, avec des estimations allant de 1348 € à 2983 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montclus.
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Quel est le prix médian au m² Montclus ?
Appartement
Prix m² médian 2108 €de 1348 € à 2983 €Maison
Prix m² médian 2700 €de 1189 € à 5572 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montclus ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 11.7 € à 18.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.7 €de 10.7 € à 17.5 €
Les prix de vente au m2 Montclus.
Le prix moyen au m² Montclus pour une maison est de 2700 €, avec une fourchette de 1189 € à 5572 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2700 €) = 264645 euros. Le prix moyen au m² Montclus pour un appartement est de 2108 €, avec des estimations allant de 1348 € à 2983 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2108 €) = 111743 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montclus avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montclus pour une maison est de 2700 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montclus pour un appartement est de 2108 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montclus (30630)
- Montclus (30630) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 207 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.74%, Montclus propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montclus s'élève à 207 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 6 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 14 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 17 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 4 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 25 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 42 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 29 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 39 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 19 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 4 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montclus compte 216 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 187 maisons individuelles (87%)
• 25 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 108 résidences principales (50%) - forte demande locative
• 98 résidences secondaires (45%) - marché touristique actif
• 10 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montclus présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 66 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (9%)
• 68 retraités (33%)
• 4 étudiants et stagiaires (2%)
• 6 au foyer (3%)
• 3 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montclus bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montclus s'établit à 36.74%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montclus: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montclus de 95 m2 | 28-08-2026 | Montclus | 300 295€ | 3 161€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Montclus de 60 m2 | 24-08-2026 | Montclus | 165 360€ | 2 756€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Montclus de 102 m2 | 20-08-2026 | Montclus | 253 878€ | 2 489€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Montclus de 138 m2 | 13-08-2026 | Montclus | 245 502€ | 1 779€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Montclus de 54 m2 | 05-08-2026 | Montclus | 141 210€ | 2 615€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Montclus de 79 m2 | 28-07-2026 | Montclus | 329 193€ | 4 167€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Montclus de 114 m2 | 25-07-2026 | Montclus | 282 378€ | 2 477€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Montclus de 140 m2 | 22-07-2026 | Montclus | 364 840€ | 2 606€ | 140 m2 |
Montclus: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cornillon de 5 pièce(s) - 99 m2 | 22-12-2025 | 5140 le village à Cornillon | 99 000 € | 99 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goudargues de 4 pièce(s) - 108 m2 | 19-12-2025 | 2 chemin de la charette à Goudargues | 391 200 € | 108 m2 | 1133 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-André-de-Roquepertuis de 2 pièce(s) - 49 m2 | 18-12-2025 | 7 rue du presbytere à Saint-André-de-Roquepertuis | 204 850 € | 49 m2 | 132 m2 | Non |
Vente d'une maison à Verfeuil de 5 pièce(s) - 158 m2 | 12-12-2025 | 70 imp de castel bout à Verfeuil | 300 000 € | 158 m2 | 3210 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-André-de-Roquepertuis de 3 pièce(s) - 99 m2 | 09-12-2025 | 5152 che de la bergerie à Saint-André-de-Roquepertuis | 150 000 € | 99 m2 | 883 m2 | Non |
Vente d'une maison à Verfeuil de 7 pièce(s) - 270 m2 | 08-12-2025 | 197 che du mouras à Verfeuil | 380 000 € | 270 m2 | 378 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cornillon de 7 pièce(s) - 142 m2 | 04-12-2025 | 5192 ivagnas à Cornillon | 240 000 € | 142 m2 | 2820 m2 | Non |
Vente d'une maison à Goudargues de 4 pièce(s) - 90 m2 | 02-12-2025 | 5590 la bastide à Goudargues | 175 000 € | 90 m2 | 140 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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