Prix immobilier m2 Congénies (30111).
Le prix moyen au m² Congénies pour une maison est de 3027 €, variant de 1295 € à 4492 €. Le prix moyen au m² Congénies pour un appartement est de 2841 €, avec des estimations allant de 1492 € à 4114 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Congénies.
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Quel est le prix médian au m² Congénies ?
Appartement
Prix m² médian 2841 €de 1492 € à 4114 €Maison
Prix m² médian 3027 €de 1295 € à 4492 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Congénies ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 8.9 € à 17.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 13.1 € à 14.0 €
Les prix de vente au m2 Congénies.
Le prix moyen au m² Congénies pour une maison est de 3027 €, avec une fourchette de 1295 € à 4492 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3027 €) = 296683 euros. Le prix moyen au m² Congénies pour un appartement est de 2841 €, avec des estimations allant de 1492 € à 4114 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2841 €) = 150556 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Congénies avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Congénies pour une maison est de 3027 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Congénies pour un appartement est de 2841 €.
Découvrir le marché immobilier sur Congénies (30111)
- Congénies (30111) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 703 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.67%, Congénies propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Congénies s'élève à 1 703 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 53 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 53 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 100 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 165 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 76 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 258 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 389 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 214 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 267 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 90 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 98 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Congénies compte 830 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 763 maisons individuelles (92%)
• 63 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 729 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (4%)
• 69 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Congénies présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 735 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 77 demandeurs d'emploi (5%)
• 396 retraités (23%)
• 98 étudiants et stagiaires (6%)
• 29 au foyer (2%)
• 37 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 98 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Congénies bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Congénies s'établit à 43.67%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Congénies peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Congénies: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Congénies de 33 m2 | 29-08-2026 | Congénies | 114 081€ | 3 457€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Congénies de 136 m2 | 25-08-2026 | Congénies | 363 256€ | 2 671€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Congénies de 116 m2 | 19-08-2026 | Congénies | 206 248€ | 1 778€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Congénies de 111 m2 | 14-08-2026 | Congénies | 236 985€ | 2 135€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Congénies de 90 m2 | 08-08-2026 | Congénies | 241 740€ | 2 686€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Congénies de 119 m2 | 26-07-2026 | Congénies | 189 686€ | 1 594€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Congénies de 72 m2 | 23-07-2026 | Congénies | 208 152€ | 2 891€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Congénies de 75 m2 | 13-07-2026 | Congénies | 121 350€ | 1 618€ | 75 m2 |
Congénies: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Congénies de 4 pièce(s) - 103 m2 | 30-12-2025 | 4 rue vieille ecole à Congénies | 255 000 € | 103 m2 | 232 m2 | Non |
Vente d'une maison à Congénies de 2 pièce(s) - 55 m2 | 23-12-2025 | 8 la portalade à Congénies | 150 000 € | 55 m2 | 38 m2 | Non |
Vente d'une maison à Congénies de 2 pièce(s) - 63 m2 | 26-11-2025 | 15 rue du temple à Congénies | 104 100 € | 63 m2 | 29 m2 | Non |
Vente d'une maison à Congénies de 4 pièce(s) - 95 m2 | 17-10-2025 | 2 chem de sommieres la fonta à Congénies | 255 000 € | 95 m2 | 271 m2 | Non |
Vente d'une maison à Congénies de 2 pièce(s) - 105 m2 | 01-10-2025 | 4 la vermeillade à Congénies | 375 000 € | 105 m2 | 375 m2 | Non |
Vente d'une maison à Congénies de 4 pièce(s) - 95 m2 | 04-09-2025 | 6 chem de sommieres la fonta à Congénies | 245 000 € | 95 m2 | 281 m2 | Non |
Vente d'une maison à Congénies de 4 pièce(s) - 107 m2 | 02-09-2025 | 4 mte de courderelle à Congénies | 358 070 € | 107 m2 | 882 m2 | Non |
Vente d'une maison à Congénies de 4 pièce(s) - 124 m2 | 30-07-2025 | 10 mte de courderelle à Congénies | 393 750 € | 124 m2 | 793 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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