Prix immobilier m2 Aigues-Vives (30670).
Le prix moyen au m² Aigues-Vives pour une maison est de 3181 €, variant de 1403 € à 5290 €. Le prix moyen au m² Aigues-Vives pour un appartement est de 2808 €, avec des estimations allant de 1439 € à 5335 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aigues-Vives.
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Quel est le prix médian au m² Aigues-Vives ?
Appartement
Prix m² médian 2808 €de 1439 € à 5335 €Maison
Prix m² médian 3181 €de 1403 € à 5290 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aigues-Vives ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.7 €de 10.5 € à 14.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.7 €de 8.7 € à 13.2 €
Les prix de vente au m2 Aigues-Vives.
Le prix moyen au m² Aigues-Vives pour une maison est de 3181 €, avec une fourchette de 1403 € à 5290 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3181 €) = 311769 euros. Le prix moyen au m² Aigues-Vives pour un appartement est de 2808 €, avec des estimations allant de 1439 € à 5335 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2808 €) = 148836 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aigues-Vives avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aigues-Vives pour une maison est de 3181 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aigues-Vives pour un appartement est de 2808 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aigues-Vives (30670)
- Aigues-Vives (30670) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 385 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.07%, Aigues-Vives propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aigues-Vives s'élève à 3 385 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 110 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 143 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 208 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 313 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 169 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 584 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 693 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 423 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 478 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 217 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 165 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aigues-Vives compte 1 607 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 408 maisons individuelles (88%)
• 193 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 1 399 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 89 résidences secondaires (6%)
• 119 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aigues-Vives présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 469 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 139 demandeurs d'emploi (4%)
• 768 retraités (23%)
• 165 étudiants et stagiaires (5%)
• 57 au foyer (2%)
• 87 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 165 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aigues-Vives bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 5 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aigues-Vives s'établit à 40.07%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aigues-Vives peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aigues-Vives: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Aigues-Vives de 76 m2 | 30-08-2026 | Aigues-Vives | 242 060€ | 3 185€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Aigues-Vives de 102 m2 | 26-08-2026 | Aigues-Vives | 533 460€ | 5 230€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Aigues-Vives de 38 m2 | 21-08-2026 | Aigues-Vives | 62 548€ | 1 646€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Aigues-Vives de 58 m2 | 19-08-2026 | Aigues-Vives | 168 606€ | 2 907€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Aigues-Vives de 116 m2 | 17-08-2026 | Aigues-Vives | 460 056€ | 3 966€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Aigues-Vives de 106 m2 | 16-08-2026 | Aigues-Vives | 410 750€ | 3 875€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Aigues-Vives de 140 m2 | 05-08-2026 | Aigues-Vives | 213 080€ | 1 522€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Aigues-Vives de 147 m2 | 24-07-2026 | Aigues-Vives | 426 888€ | 2 904€ | 147 m2 |
Aigues-Vives: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Aigues-Vives de 4 pièce(s) - 89 m2 | 29-12-2025 | 10 res fonzu à Aigues-Vives | 330 000 € | 89 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigues-Vives de 4 pièce(s) - 88 m2 | 22-12-2025 | 118 che des lauriers à Aigues-Vives | 317 000 € | 88 m2 | 24 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigues-Vives de 4 pièce(s) - 140 m2 | 03-12-2025 | 90 rue pellegrine à Aigues-Vives | 283 000 € | 140 m2 | 207 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigues-Vives de 5 pièce(s) - 98 m2 | 14-11-2025 | 5010 lot domaine de la treille à Aigues-Vives | 324 000 € | 98 m2 | 769 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigues-Vives de 4 pièce(s) - 82 m2 | 12-11-2025 | 61 pl gaston doumergue à Aigues-Vives | 189 525,86 € | 82 m2 | 1138 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigues-Vives de 2 pièce(s) - 77 m2 | 31-10-2025 | 17 rue des detours à Aigues-Vives | 225 000 € | 77 m2 | 923 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigues-Vives de 5 pièce(s) - 117 m2 | 29-10-2025 | 114 che de l eau noire à Aigues-Vives | 470 000 € | 117 m2 | 821 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigues-Vives de 4 pièce(s) - 85 m2 | 01-10-2025 | 287 che de garrigouille à Aigues-Vives | 423 050 € | 85 m2 | 842 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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