Prix immobilier m2 Caen (14000).
Le prix moyen au m² Caen pour une maison est de 3608 €, variant de 1844 € à 5909 €. Le prix moyen au m² Caen pour un appartement est de 3053 €, avec des estimations allant de 1933 € à 5046 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Caen.
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Quel est le prix médian au m² Caen ?
Appartement
Prix m² médian 3053 €de 1933 € à 5046 €Maison
Prix m² médian 3608 €de 1844 € à 5909 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Caen ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 12.8 € à 21.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 13.8 € à 20.7 €
Les prix de vente au m2 Caen.
Le prix moyen au m² Caen pour une maison est de 3608 €, avec une fourchette de 1844 € à 5909 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3608 €) = 353562 euros. Le prix moyen au m² Caen pour un appartement est de 3053 €, avec des estimations allant de 1933 € à 5046 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3053 €) = 161802 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Caen avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Caen pour une maison est de 3608 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Caen pour un appartement est de 3053 €.
Découvrir le marché immobilier sur Caen (14000)
- Caen (14000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 107 523 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.09%, Caen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La forte présence étudiante, idéale pour l'investissement locatif en résidences étudiantes, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Caen s'élève à 107 523 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 763 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 670 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 4 649 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 6 547 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 22 157 habitants (21%)
- 25 à 39 ans : 21 675 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 15 706 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 10 519 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 11 905 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 6 921 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 16 695 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Caen compte 66 714 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 10 518 maisons individuelles (16%)
• 55 059 appartements (83%)
Occupation des logements :
• 58 496 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 2 243 résidences secondaires (3%)
• 5 975 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Caen présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 38 295 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 8 364 demandeurs d'emploi (8%)
• 20 979 retraités (20%)
• 16 695 étudiants et stagiaires (16%)
• 1 772 au foyer (2%)
• 5 834 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 16 695 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Caen bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 24 supermarchés
- 19 magasins non-alimentaires
- 50 supérettes
- 99 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 41 librairies et magasins de presse
- 8 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 99 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Caen s'établit à 52.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Caen peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Caen: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Caen de 32 m2 | 29-08-2026 | Caen | 127 264€ | 3 977€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Caen de 138 m2 | 23-08-2026 | Caen | 301 944€ | 2 188€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Caen de 78 m2 | 18-08-2026 | Caen | 169 494€ | 2 173€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Caen de 35 m2 | 16-08-2026 | Caen | 122 500€ | 3 500€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Caen de 91 m2 | 11-08-2026 | Caen | 220 675€ | 2 425€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Caen de 106 m2 | 03-08-2026 | Caen | 386 794€ | 3 649€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Caen de 94 m2 | 27-07-2026 | Caen | 184 804€ | 1 966€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Caen de 79 m2 | 19-07-2026 | Caen | 344 914€ | 4 366€ | 79 m2 |
Caen: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Caen de 3 pièce(s) - 66 m2 | 31-12-2025 | 29 rue des teinturiers à Caen | 182 000 € | 66 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Caen de 4 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 4 rue leroy à Caen | 212 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Caen de 1 pièce(s) - 32 m2 | 30-12-2025 | 1 rue pere robert à Caen | 125 633,37 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Caen de 1 pièce(s) - 30 m2 | 30-12-2025 | 11 rue guillaume trebutien à Caen | 82 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Caen de 2 pièce(s) - 35 m2 | 29-12-2025 | 11 rue ecuyere à Caen | 80 910 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Caen de 3 pièce(s) - 63 m2 | 29-12-2025 | 4 quai amiral hamelin à Caen | 212 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Caen de 3 pièce(s) - 67 m2 | 29-12-2025 | 16 pl champlain à Caen | 125 560 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Caen de 1 pièce(s) - 29 m2 | 29-12-2025 | 25 rue rene cassin à Caen | 92 000 € | 29 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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