Prix immobilier m2 Ifs (14123).
Le prix moyen au m² Ifs pour une maison est de 2836 €, variant de 1603 € à 4068 €. Le prix moyen au m² Ifs pour un appartement est de 2617 €, avec des estimations allant de 1613 € à 3671 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ifs.
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Quel est le prix médian au m² Ifs ?
Appartement
Prix m² médian 2617 €de 1613 € à 3671 €Maison
Prix m² médian 2836 €de 1603 € à 4068 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ifs ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.9 €de 4.1 € à 19.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 6.4 € à 18.6 €
Les prix de vente au m2 Ifs.
Le prix moyen au m² Ifs pour une maison est de 2836 €, avec une fourchette de 1603 € à 4068 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2836 €) = 277918 euros. Le prix moyen au m² Ifs pour un appartement est de 2617 €, avec des estimations allant de 1613 € à 3671 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2617 €) = 138675 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ifs avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ifs pour une maison est de 2836 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ifs pour un appartement est de 2617 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ifs (14123)
- Ifs (14123) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 962 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.53%, Ifs propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ifs s'élève à 11 962 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 378 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 449 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 804 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 114 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 092 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 2 115 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 284 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 273 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 407 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 652 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 892 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ifs compte 5 212 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 161 maisons individuelles (61%)
• 2 024 appartements (39%)
Occupation des logements :
• 4 983 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 59 résidences secondaires (1%)
• 169 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ifs présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 586 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 796 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 484 retraités (21%)
• 892 étudiants et stagiaires (7%)
• 164 au foyer (1%)
• 391 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 892 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ifs bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 6 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ifs s'établit à 49.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ifs peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ifs: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ifs de 41 m2 | 28-08-2026 | Ifs | 103 320€ | 2 520€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Ifs de 138 m2 | 26-08-2026 | Ifs | 353 556€ | 2 562€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Ifs de 77 m2 | 19-08-2026 | Ifs | 240 009€ | 3 117€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Ifs de 121 m2 | 16-08-2026 | Ifs | 538 087€ | 4 447€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Ifs de 35 m2 | 11-08-2026 | Ifs | 132 160€ | 3 776€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Ifs de 111 m2 | 03-08-2026 | Ifs | 194 250€ | 1 750€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Ifs de 61 m2 | 01-08-2026 | Ifs | 244 976€ | 4 016€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Ifs de 96 m2 | 28-07-2026 | Ifs | 309 504€ | 3 224€ | 96 m2 |
Ifs: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fleury-sur-Orne de 5 pièce(s) - 79 m2 | 30-12-2025 | 18 rue du four a chaux à Fleury-sur-Orne | 230 000 € | 79 m2 | 306 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cormelles-le-Royal de 2 pièce(s) - 47 m2 | 26-12-2025 | 9 rue du monument à Cormelles-le-Royal | 114 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cormelles-le-Royal de 3 pièce(s) - 83 m2 | 23-12-2025 | 3 rue des jontchets à Cormelles-le-Royal | 240 000 € | 83 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Ifs de 3 pièce(s) - 63 m2 | 23-12-2025 | 4 rue des grands lacs à Ifs | 220 000 € | 63 m2 | 172 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleury-sur-Orne de 7 pièce(s) - 156 m2 | 19-12-2025 | 10 rue du chant des alouettes à Fleury-sur-Orne | 310 000 € | 156 m2 | 619 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleury-sur-Orne de 6 pièce(s) - 96 m2 | 19-12-2025 | 46 pl jean jaures à Fleury-sur-Orne | 316 458,26 € | 96 m2 | 341 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fleury-sur-Orne de 3 pièce(s) - 63 m2 | 18-12-2025 | 2 rue de basse allemagne à Fleury-sur-Orne | 170 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cormelles-le-Royal de 6 pièce(s) - 99 m2 | 18-12-2025 | 42 rue des genottes à Cormelles-le-Royal | 443 000 € | 99 m2 | 605 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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