Prix immobilier m2 Clastres (02440).
Le prix moyen au m² Clastres pour une maison est de 1299 €, variant de 548 € à 1650 €. Le prix moyen au m² Clastres pour un appartement est de 1379 €, avec des estimations allant de 836 € à 1852 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Clastres.
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Quel est le prix médian au m² Clastres ?
Appartement
Prix m² médian 1379 €de 836 € à 1852 €Maison
Prix m² médian 1299 €de 548 € à 1650 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Clastres ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.9 €de 5.3 € à 19.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.2 €de 2.6 € à 11.6 €
Les prix de vente au m2 Clastres.
Le prix moyen au m² Clastres pour une maison est de 1299 €, avec une fourchette de 548 € à 1650 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1299 €) = 127346 euros. Le prix moyen au m² Clastres pour un appartement est de 1379 €, avec des estimations allant de 836 € à 1852 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1379 €) = 73068 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Clastres avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Clastres pour une maison est de 1299 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Clastres pour un appartement est de 1379 €.
Découvrir le marché immobilier sur Clastres (02440)
- Clastres (02440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 644 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.19%, Clastres propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Clastres s'élève à 644 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 19 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 34 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 44 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 57 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 38 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 127 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 126 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 65 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 78 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 29 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 33 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Clastres compte 265 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 263 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 245 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (2%)
• 16 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Clastres présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 261 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 26 demandeurs d'emploi (4%)
• 129 retraités (20%)
• 33 étudiants et stagiaires (5%)
• 16 au foyer (2%)
• 24 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 33 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Clastres bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Clastres s'établit à 46.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Clastres peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Clastres: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Clastres de 60 m2 | 01-09-2026 | Clastres | 88 740€ | 1 479€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Clastres de 84 m2 | 26-08-2026 | Clastres | 157 500€ | 1 875€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Clastres de 146 m2 | 23-08-2026 | Clastres | 164 542€ | 1 127€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Clastres de 36 m2 | 17-08-2026 | Clastres | 61 524€ | 1 709€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Clastres de 122 m2 | 14-08-2026 | Clastres | 250 588€ | 2 054€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Clastres de 33 m2 | 11-08-2026 | Clastres | 46 068€ | 1 396€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Clastres de 126 m2 | 04-08-2026 | Clastres | 93 618€ | 743€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Clastres de 59 m2 | 31-07-2026 | Clastres | 81 951€ | 1 389€ | 59 m2 |
Clastres: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ly-Fontaine de 5 pièce(s) - 102 m2 | 17-12-2025 | 10 che de remigny à Ly-Fontaine | 156 900 € | 102 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montescourt-Lizerolles de 6 pièce(s) - 96 m2 | 12-12-2025 | 2 rue de l'hopital à Montescourt-Lizerolles | 110 500 € | 96 m2 | 575 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montescourt-Lizerolles de 2 pièce(s) - 42 m2 | 12-12-2025 | 2 rue de la graineterie à Montescourt-Lizerolles | 16 000 € | 42 m2 | 315 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clastres de 4 pièce(s) - 85 m2 | 26-11-2025 | 12 rue de la longue ruelle à Clastres | 151 000 € | 85 m2 | 582 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montescourt-Lizerolles de 4 pièce(s) - 85 m2 | 20-10-2025 | 19 rue charles sebline à Montescourt-Lizerolles | 88 000 € | 85 m2 | 168 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montescourt-Lizerolles de 5 pièce(s) - 117 m2 | 20-10-2025 | 11 av de la victoire à Montescourt-Lizerolles | 183 500 € | 117 m2 | 384 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clastres de 5 pièce(s) - 87 m2 | 17-10-2025 | 18 rue du moulin à Clastres | 150 000 € | 87 m2 | 555 m2 | Non |
Vente d'une maison à Clastres de 6 pièce(s) - 114 m2 | 03-10-2025 | 3 rue d en haut à Clastres | 119 000 € | 114 m2 | 355 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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