Prix immobilier m2 Courmelles (02200).
Le prix moyen au m² Courmelles pour une maison est de 1431 €, variant de 717 € à 2371 €. Le prix moyen au m² Courmelles pour un appartement est de 1501 €, avec des estimations allant de 921 € à 2670 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Courmelles.
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Quel est le prix médian au m² Courmelles ?
Appartement
Prix m² médian 1501 €de 921 € à 2670 €Maison
Prix m² médian 1431 €de 717 € à 2371 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Courmelles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 4.3 € à 20.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 9.6 € à 13.6 €
Les prix de vente au m2 Courmelles.
Le prix moyen au m² Courmelles pour une maison est de 1431 €, avec une fourchette de 717 € à 2371 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1431 €) = 140229 euros. Le prix moyen au m² Courmelles pour un appartement est de 1501 €, avec des estimations allant de 921 € à 2670 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1501 €) = 79566 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Courmelles avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Courmelles pour une maison est de 1431 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Courmelles pour un appartement est de 1501 €.
Découvrir le marché immobilier sur Courmelles (02200)
- Courmelles (02200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 856 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.26%, Courmelles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Courmelles s'élève à 1 856 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 54 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 56 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 115 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 170 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 107 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 272 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 366 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 292 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 328 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 98 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 106 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Courmelles compte 820 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 762 maisons individuelles (93%)
• 57 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 771 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (0%)
• 46 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Courmelles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 690 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 116 demandeurs d'emploi (6%)
• 529 retraités (29%)
• 106 étudiants et stagiaires (6%)
• 39 au foyer (2%)
• 63 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 106 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Courmelles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Courmelles s'établit à 41.26%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Courmelles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Courmelles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Courmelles de 149 m2 | 29-08-2026 | Courmelles | 363 113€ | 2 437€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Courmelles de 142 m2 | 25-08-2026 | Courmelles | 356 562€ | 2 511€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Courmelles de 123 m2 | 18-08-2026 | Courmelles | 114 144€ | 928€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Courmelles de 138 m2 | 11-08-2026 | Courmelles | 325 128€ | 2 356€ | 138 m2 |
Estimation d'un appartement Courmelles de 58 m2 | 07-08-2026 | Courmelles | 139 780€ | 2 410€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Courmelles de 84 m2 | 05-08-2026 | Courmelles | 200 508€ | 2 387€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Courmelles de 112 m2 | 03-08-2026 | Courmelles | 336 560€ | 3 005€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Courmelles de 111 m2 | 27-07-2026 | Courmelles | 103 785€ | 935€ | 111 m2 |
Courmelles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Soissons de 4 pièce(s) - 82 m2 | 31-12-2025 | 14 rue de la prevoyance à Soissons | 83 000 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Courmelles de 4 pièce(s) - 79 m2 | 29-12-2025 | 21 av pasteur à Courmelles | 143 000 € | 79 m2 | 329 m2 | Non |
Vente d'une maison à Courmelles de 5 pièce(s) - 93 m2 | 29-12-2025 | 9 rue du moulin botte à Courmelles | 135 000 € | 93 m2 | 346 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Soissons de 3 pièce(s) - 57 m2 | 24-12-2025 | 13 rue charpentier à Soissons | 120 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Soissons de 3 pièce(s) - 64 m2 | 23-12-2025 | 33 rue jean de la fontaine à Soissons | 110 000 € | 64 m2 | 87 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Soissons de 4 pièce(s) - 95 m2 | 22-12-2025 | 6 rue de puysegur à Soissons | 370 000 € | 95 m2 | 253 m2 | Non |
Vente d'une maison à Billy-sur-Aisne de 5 pièce(s) - 78 m2 | 22-12-2025 | 50 rue de la montagne à Billy-sur-Aisne | 125 000 € | 78 m2 | 801 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Soissons de 2 pièce(s) - 38 m2 | 19-12-2025 | 2 rue du college à Soissons | 310 000 € | 38 m2 | 49 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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