Prix immobilier m2 Vivaise (02870).
Le prix moyen au m² Vivaise pour une maison est de 1298 €, variant de 466 € à 1982 €. Le prix moyen au m² Vivaise pour un appartement est de 1311 €, avec des estimations allant de 870 € à 1828 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Vivaise.
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Quel est le prix médian au m² Vivaise ?
Appartement
Prix m² médian 1311 €de 870 € à 1828 €Maison
Prix m² médian 1298 €de 466 € à 1982 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vivaise ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.9 €de 11.6 € à 22.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.9 €de 8.2 € à 15.0 €
Les prix de vente au m2 Vivaise.
Le prix moyen au m² Vivaise pour une maison est de 1298 €, avec une fourchette de 466 € à 1982 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1298 €) = 127166 euros. Le prix moyen au m² Vivaise pour un appartement est de 1311 €, avec des estimations allant de 870 € à 1828 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1311 €) = 69482 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vivaise avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vivaise pour une maison est de 1298 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vivaise pour un appartement est de 1311 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vivaise (02870)
- Vivaise (02870) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 719 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.38%, Vivaise propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vivaise s'élève à 719 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 19 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 29 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 45 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 72 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 35 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 116 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 141 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 85 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 116 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 31 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 35 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vivaise compte 301 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 291 maisons individuelles (97%)
• 10 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 287 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (1%)
• 10 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vivaise présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 266 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 39 demandeurs d'emploi (5%)
• 170 retraités (24%)
• 35 étudiants et stagiaires (5%)
• 24 au foyer (3%)
• 18 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 35 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vivaise bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vivaise s'établit à 50.38%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vivaise peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vivaise: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vivaise de 111 m2 | 28-08-2026 | Vivaise | 163 170€ | 1 470€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Vivaise de 79 m2 | 27-08-2026 | Vivaise | 121 265€ | 1 535€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Vivaise de 110 m2 | 21-08-2026 | Vivaise | 175 560€ | 1 596€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Vivaise de 69 m2 | 17-08-2026 | Vivaise | 75 555€ | 1 095€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Vivaise de 66 m2 | 14-08-2026 | Vivaise | 109 230€ | 1 655€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Vivaise de 56 m2 | 13-08-2026 | Vivaise | 89 208€ | 1 593€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Vivaise de 93 m2 | 08-08-2026 | Vivaise | 132 804€ | 1 428€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Vivaise de 33 m2 | 07-08-2026 | Vivaise | 22 374€ | 678€ | 33 m2 |
Vivaise: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fourdrain de 2 pièce(s) - 85 m2 | 30-12-2025 | 40 rue leon gruel à Fourdrain | 152 000 € | 85 m2 | 323 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crépy de 6 pièce(s) - 116 m2 | 10-12-2025 | 3 rue des sorbiers à Crépy | 189 800 € | 116 m2 | 690 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fourdrain de 3 pièce(s) - 64 m2 | 03-12-2025 | 5 rue d enfer à Fourdrain | 84 500 € | 64 m2 | 214 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vivaise de 4 pièce(s) - 113 m2 | 24-11-2025 | 5 rue du chapitre à Vivaise | 186 700 € | 113 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bucy-lès-Cerny de 6 pièce(s) - 225 m2 | 21-11-2025 | 15 che des etangs à Bucy-lès-Cerny | 286 101 € | 225 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brie de 2 pièce(s) - 74 m2 | 17-11-2025 | 6 rue des briards à Brie | 45 000 € | 74 m2 | 459 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fourdrain de 3 pièce(s) - 70 m2 | 22-10-2025 | 32 rue leon gruel à Fourdrain | 101 000 € | 70 m2 | 1072 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crépy de 5 pièce(s) - 70 m2 | 17-10-2025 | 6 rue de la liberte à Crépy | 68 000 € | 70 m2 | 65 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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